焦点要闻：三季度南京写字楼租金稳中略降 空置率呈下降趋势

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10月13日，国际知名地产机构戴德梁行发布了2022年三季度南京写字楼及商业市场报告，记者从中获悉，三季度南京甲级写字楼的平均租金小幅下探至2.77元/㎡/天，不过仍保持在“2.7元”的水平线之上，与此同时，空置率呈缓慢下降趋势，体现南京房地产市场的发展韧性。

该报告指出，受疫情影响，三季度南京写字楼项目的入市时间更为审慎，仅华新城新增入市，推高市场总存量增至435万平方米。不过，以科技、媒体、电信为代表的TMT行业成交活跃，租赁成交占比达33%，主要分布在新街口、河西、雨花、江宁等区域；金融行业三季度租赁成交占比达25%，新街口以保险、银行等服务机构为主，总部金融、信托、投资基金等在河西板块形成规模聚集。

从租金表现来看，南京写字楼业主在租金和免租期等条件上进一步让步，整体租金成交净价持续下降。2022年三季度南京甲级写字楼的平均租金小幅下探至2.77元/㎡/天，虽然租金持续承压，但仍保持在2.7元的水平线之上；此外，空置率呈缓慢下降趋势，新街口板块因代表性项目的入驻率提高，空置率降至22%，河西板块则受新项目入市影响，空置率升至28%，整体上看，南京写字楼市场仍具有一定的发展韧性。

在零售市场上，记者了解到，受南京国际消费节及“消费券”等利好刺激，南京中高端购物中心的客流量开始回升。三季度坐落于夫子庙商圈的南京万象天地和桥北商圈的金象城入市，为市场带来24.4万平方米的新增供应，推动市场总存量达到517万平方米。

其中，“首店”经济表现突出，地标型的高端项目也颇受市场青睐。如LVMH旗下“梵诗柯香”于德基广场开设全国首店；人气奶茶品牌“茶颜悦色”于新街口IFCX和景枫中心开设两家门店；闽和南等品牌于南京万象天地开设南京首店。本季内，南京大多数购物中心下调租金收入预期，以维持稳定的出租率，中高端购物中心的首层租金报价为每月每平方米663.1元，环比下降2.0%。

戴德梁行南京及合肥公司总经理魏建历表示，2022年三季度，南京商业及办公市场发展平稳，市场变革进一步加速，商办市场在建筑空间、办公空间、灵活办公体验、运营模式等方面将继续升级迭代。在零售市场方面，未来三年南京或将进入购物中心集中开业的高峰年，预计约20个中高端购物中心入市，这将使得租赁市场中的租户方拥有更多的议价能力。

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