杭州"万人摇号"背后:房价倒挂导致个别项目热销

一个楼盘，5天时间，超过5万人登记购房，开发商不得不包下周边网吧审核申请资料，楼市里喧嚣的一角，发生在拿下2022年亚运会举办权的杭州。

“这几天全国人民的眼光都在盯着杭州。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，超过5万人参与959套房摇号，最主要原因还是一手房、二手房房价倒挂，申请购房者本着“买到即赚到”心理集中“抢”。

事实上，“万人摇号购房”现象近两年并不少见，在限价政策下，部分城市的个别楼盘会出现新房售价低于周边二手房售价的现象，再叠加地段等其他优势，就会吸引众多“聪明人”参与摇号购房。

“杭州今年前5个月卖地收入位居全国第一，土地市场成交活跃的信号，会在一定程度上传导至新房市场。”同策集团首席分析师张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“万人摇号抢房”在多个城市都上演过，并不是杭州或者出现该现象城市的房地产市场主旋律，目前多个城市楼市复苏的背后，都涉及结构性因素导致个别项目热销的现象。

有网红盘也有流摇盘

超过5万人抢一个楼盘里959套房，以5万人保守计算，中签率约为1.9%。

上述网红楼盘为西溪公馆(备案名：溪水园)，位于杭州城西东西方向主干道文一西路与荆长大道交叉路口，距离同样位于文一西路上的阿里巴巴西溪园区不到2公里，属于未来科技城板块。依托阿里巴巴的带动作用，在政策、产业红利多重因素加持下，这里被认为是杭州最具发展潜力的区域。

据悉，这次西溪公馆推出的户型面积为60平方米-192平方米不等，覆盖刚需、改善需求各个年龄段，资金冻结需求为40万元、80万元不等。最低冻结40万元，对开发商来说光冻结资金就超过了400亿元，但对购房者来说，杭州不少楼盘资金冻结要求动辄达到一二百万元，这张房票已经“不贵”。

更重要的是，上述项目毛坯房均价2.8万元/平方米，周边二手房价销售价格在3.5万元/平方米-4万元/平方米，其中低密度社区更贵一些。甚至，马路对面某小区的带装二手房，有挂出了近5万元/平方米的售价。“整体来看，一手房、二手房倒挂的差价可能在6000元/平方米-12000元/平方米之间。”一位杭州本地人向《证券日报》记者表示。

“周边高层二手房成交价格约为3.4万元/平方米，改善型社区在4万元/平方米左右，西溪公馆处在未来科技城板块，目前该板块新房供量整体偏低，因此有新房入市就备受关注。”易居克而瑞浙江区域市场总监安鑫向《证券日报》记者表示，目前杭州新房市场整体成交均价在3万元/平方米以下。一般来说，销售均价在3万元/平方米以下，周边较近距离内又有轨交系统覆盖的楼盘，中签率普遍较低，其中部分网红盘摇号中签率在5%以下，但这依旧不能代表杭州楼市的普遍情况。

“摇号中签率在10%以下的项目整体占比估计在10%以下，市场上有低中签率的网红盘，一样有很多流摇的项目。”安鑫强调道，杭州每周都有流摇项目，比如个别板块的改善型住宅，中签率在80%以上的就可能会出现当天卖不完的现象。整体来看，刚需盘销售较好，改善型需求则在分化。

卖地金额居高不下

《证券日报》记者近期曾到访杭州，无论是地铁等轨交系统，还是在建的高楼大厦，到处都是绿围挡，整个城市都在进行基础设施及配套建设。

“2016年G20峰会在杭州举行，2022年亚运会将在杭州开幕，这两次盛会对杭州楼市预期起到了助推作用。”安鑫表示，目前杭州的基建马不停蹄，不少地块的成交给在售新房带来了红利。

据中原地产研究中心统计，从2016年起至2020年5月31日，杭州累计出让土地金额超过1万亿元，比排在第二名的北京还多出2138亿元。而2016年正是G20峰会举办之年。“有些人可能觉得‘G20’时没买房，亚运会马上要来，杭州楼市还有上涨空间，所以购房热情才高涨。”上述杭州本地人如是表示。

安鑫认为，有些客群抱着资产保值的心态参与摇号买房，所以超过5万人参与摇号的背后，也会存在“陪跑”现象。

“原因是多方面的，一手房、二手房房价倒挂之外，杭州近两年常住人口增速迅猛，2019年排名全国第二，导致房地产市场购买力基数大增。”张宏伟向《证券日报》记者表示，整个市场需求绝对量还是有支撑的，所以出现房价倒挂楼盘即会有万人摇号抢房现象。

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