未来的新建住宅什么样 有哪些细节和亮点?

未来的新建住宅什么样？

近日，住建部就《住宅项目规范》公开征求意见，19页，11000多字的内容里，对新建住宅项目的方方面面做出规范和要求，新建住宅层高不低于3米，卫生间不得在其他住户卧室上层……

如何看待这样的“新国标”?其中还有哪些细节和亮点?

未来小区公共空间什么样？

从室内走到室外，对于小区公共空间，配套设施等方面，正在公开征求意见的《住宅项目规范》又有怎样规定和要求?

集中绿地宽度不应小于8m;小区应配置新能源汽车充电设施;二层以上住宅建筑每单元应至少装1台电梯……

《住宅项目规范》是新建住宅项目的最低标准

住建部提出的“新国标”，会不会在未来成为一个最低标准，一个起步的标准?

中国建筑科学研究院有限公司高级工程师王清勤称，《住宅项目规范》是住房和城乡建设部2016年以来，推进工程建设标准化改革的一个重要的成果之一。落实了用一个全文强制的工程规范来取代原来分散性条款的一个改革任务。这个规范明确了从居住环境、建筑的空间、结构安全到室内环境、建筑设备等等关键性、控制性的技术指标和内容要求。这样一本国家规范，所有的条文都具有强制约束力，是未来我们住宅建设项目建设使用维护的控制性底线要求。虽然是一个底线要求，但是也有不少地方比现行标准有适当提高，这也是为了服务于人民群众的美好生活，提升老百姓的获得感和幸福感。

居住品质舒适度提高，是否意味着房价也会上涨？

居住品质、舒适度提高了，成本增加了，房价是否也会因此提高?

中国建筑科学研究院有限公司高级工程师王清勤称，这个规范主要是规定了住宅建设的兜底线、保基本的要求，和以前的标准相比略微提高了关于住宅品质舒适度等等方面的底线要求。

房价高低实际上因素很复杂、很多元，比方说供需矛盾的问题，还有地段的问题、周边设施配套的问题等等。按照我们的这个规范，适当提高了一些要求，舒适度和居住品质会更好，更加符合老百姓对美好生活的需要，在使用阶段估计会更经济、更节能，也降低了使用和维护的成本。因为住宅是一个几十年全寿命周期的产品，这样一来经济性或许会更好。

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