热点城市率先出现企稳趋势 一线城市二手房价格环比上涨

全国楼市仍处于稳中有降的下行期，但热点城市率先出现企稳趋势。去年12月，一线城市二手房价格出现连续四个月以来首次环比上涨，二三线城市房价整体继续下探。

国家统计局1月15日发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，2021年12月份，全国房价环比涨幅总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落;房价下跌城市数较上月有所回调，但仍超过七成。

其中，新房价格环比上涨城市数扭转了连续6个月的下降趋势，由上月的9个升为15个，但房价下跌城市数连续三个月超过七成，12月有50个城市房价出现环比下降;二手房价格环比上涨的城市数量虽较上月(3个)有所增加，但依然是个位数(6个)，房价下跌城市数占比达到9成。

自去年8月以来，受调控、信贷收紧等因素影响，全国房价整体由涨转跌，楼市分化持续加深。但随着金融面改善带动市场预期修复，热点城市楼市需求逐步得到释放，率先出现价格企稳趋势;而在非热点三四线城市，伴随“限跌令”、支持合理住房需求等提振楼市的新政逐渐显效，楼市下跌幅度也有所放缓。

“12月份的房价指数出现了一个重要信号，即新房、二手房价格环比虽然整体继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至出现了略微收窄的迹象，这说明市场在经历了持续性降温后，继续下探的可能性变小。在‘良性循环’政策导向下，楼市会逐渐企稳。”易居研究院智库中心总监严跃进称。

新房方面，去年12月份，一线城市新房价格环比涨幅由持平转为下跌0.1%，其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。除一线城市外，长三角多个热点城市的新房价格率先出现回暖迹象。当月，杭州新房价格环比涨幅为0.5%，居70城第一，而浙江另一城温州，其新房价格环比涨幅居70城第五。

而在二三线城市，其新房价格环比分别下跌0.3%，但跌幅结束了2021年8月以来持续扩大的趋势。多名分析人士称，非热点城市价格跌幅结束扩大态势的背后，与各地近期相继推出的因城施策提振楼市的新政不无关系。据不完全统计，在新房去化压力大的三四线或非热点城市，截至2021年年底，已有昆明、唐山等23城发布“限跌令”，超过15个城市发布购房补贴、放宽公积金贷款额度等支持合理住房需求的楼市新政。

第一财经梳理发现，在唐山、桂林等较早出台该类楼市新政的地区，12月份，新房价格止跌转涨。其中，桂林新房环比涨幅为04%，唐山为0.2%，分别居70城新房价格涨幅第2和第9位。

但以石家庄、太原、天津、哈尔滨、沈阳、大连、长春等为代表的北方城市，新房价格环比继续下跌，跌幅为0.3%-0.9%。

二手房方面，随着去年年末放款周期缩短，二套房利率下调，以一线城市为代表的热点城市二手房价格开始企稳。11月份，一线城市二手房价格环比跌幅率先出现收窄，12月份，一线城市二手房价格环比止跌转涨，环比微涨0.1%，其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

严跃进称，12月份，北京楼市翘尾现象较为明显。从价格来看，无论环比涨幅还是同比涨幅，北京均居于70城首位。后续北京应密切关注二手房市场价格走势以及新房供应等情况，如果北京新房供应不到位，价格调控压力会转移到二手房市场上。

北京年末楼市的回暖现象也体现在成交量上。机构数据显示，2021年12月北京二手房网签超1.54万套，较11月增加30%。自2021年10月二手房网签不足万套触底之后，北京二手房网签量已连涨两个月，全年成交创5年新高。

除北京外，根据贝壳研究院相关研报，伴随信贷环境改善，2021年10-12月深圳、广州、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等热点城市二手房成交量持续改善，12月被监测50个重点城市二手房市场景气度由上月的15.6提升至17.4，其中珠三角以及长三角区域热点城市的市场修复力度更为显著。

全年来看，贝壳研究院首席分析师许小乐称，2021年房价最大的特点是总体平、波动大，一年下来，房价先涨后跌，最终回到起点。具体来看，上半年房价上涨范围广、涨幅相对较大，如3月新房、二手房价格环比上涨的城市个数分别达到62、58个，占比超过8成，部分城市最高单月同比涨幅超过10%。下半年信贷环境收紧后房价转跌，且环比下跌的城市范围持续扩大。至12月，70城二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内，即年末价格跟年初基本持平。

展望2022年，许小乐称，全国房价整体仍会保持稳定，调整政策也会“稳字当先”。在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的导向下，预计年初银行信贷支持力度将保持，放款周期继续加快，进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳。

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