海昌海洋公园实施轻资产战略 卖项目融资面临经营压力

继宣布东方海洋项目启动后，海昌海洋公园又有新的动作。10月18日，北京商报记者从海昌海洋公园了解到，海昌海洋公园控股有限公司(以下简称“海昌”)向亚洲领先私募股权基金MBKPartners转让其武汉、成都、天津、青岛项目100%股权和在建郑州项目66%股权，作价65.3亿元。对于此次转让股权，海昌方面表示是在向轻资产战略进发。不过，在业内人士看来，近年来，海昌不乏出现资金链紧张的情况，海昌卖掉的项目中有很大部分资金将用于运营和扩建，可见其主要目的是为了融资，从而维持自身的发展。

转让4个半项目股权

10月18日，北京商报记者从海昌海洋公园了解到，海昌宣布与亚洲领先私募股权基金MBKPartners达成系列协议，协议内容包括战略合作协议、股东协议、股权买卖协议、品牌授权协议、过渡服务协议。

协议规定，海昌旗下位于武汉、成都、天津和青岛的主题公园项目的100%股权转让给MBKPartners;海昌与MBKPartners合资运营郑州在建主题公园项目，MBKPartners持有项目的66%股权。同时，海昌与MBKPartners签署品牌授权协议、过渡服务协议，本次合作项目将继续使用“海昌”品牌，海昌将继续向MBKPartners提供包括营销及品牌推广、动物租赁及保育支持、郑州公园建设监理、人力资源、物业管理及财务系统管理等方面的支持。本次合作的交易对价为人民币65.3亿元，绩效目标奖励金为最高人民币7亿元。

此外，北京商报记者还了解到，根据协议，双方合作领域还包括推广“海昌”品牌、知识产权开发、生物技术、主题公园新建扩容、存量升级改造以及轻资产业务开展合作。未来双方还将探索MBKPartners在上海海昌海洋公园扩容发展时参与投资的可能。

实则为了融资

对于一口气卖出4个半项目，海昌方面表示，是为了推进轻资产化战略。的确，此前，海昌海洋公园就已经提出其在实施轻资产战略的构想，而此次的新动作也着实甩掉了部分重资产“包袱”。然而，在海昌推进轻资产的背后，也面临着诸多经营压力，而现金流吃紧也是其不得不面对的。

对于此次为何转让旗下项目股权，有业内人士分析认为或与海昌海洋公园资金链紧张有一定关系。根据财报显示，近年来，海昌海洋公园资产负债率一路攀升，从2016年的54%上升到今年上半年的82.3%。此外，疫情也对海昌的经营造成了一定影响。根据2021年半年度报告，海昌海洋公园实现营业收入13.24亿元，虽然同比增长306.86%，但净利润亏损2.77亿元，也同比增长68.36%，可见业绩仍在持续亏损。

同时，对于此次转让资产后的资金所得，海昌方面还表示，本次合作的交易对价为人民币65.3亿元，其中交易完成后，卖方将收到约41.2亿元现金，待支付相关税费后，余下的40%将进一步用于偿还4个主题公园的资产抵押及担保的融资性贷款及补充营运资金，另外约40%的资金将用于上海、三亚主题公园的升级扩建，另有约20%的资金将用于轻资产业务的扩张布局。此外，约5700万元将存入托管账户，作为扣留可能的赔偿。由此可见，此次一口气卖出4个半项目，更为主要的目的是海昌用以融资，从而维持正常运营。

不过，令人欣慰的是，就在上个月，海昌还宣布上海海昌海洋公园二期项目动工。据悉，东方海洋项目(暂定名)位于上海海昌海洋公园正门对面，是上海海昌海洋公园项目二期、三期扩容升级的重要组成部分，同时该项目已经实现轻资产化发展。据了解，此次扩建的上海海昌海洋公园二期由上海港城开发(集团)有限公司主导、海昌(中国)投资有限公司联合投资开发。海昌海洋公园方面表示，此举有效地降低了项目的重资产投资融资和负债压力;通过对项目的统筹运营管理实现收入并表和业务协同，并给予投资方合理的投资回报。

对于未来发展，海昌方面还表示，未来海昌将持续改善公司资产结构，整合提升现有产品核心竞争力、强化重点区域核心项目发展、推进轻资产业务迈入多层次战略发展期，为中国庞大的家庭旅游休闲度假市场提供更加丰富和优质的产品及服务。

仍待扭亏为盈

在疫情变化下转型的海昌，虽然在推进轻资产化方面有了一定建树，但是能否在未来冲出业绩的阴霾，迎来更多的项目落地，实现扩张，这也要看未来其自身的发展。

目前，海昌已经在上海、三亚、大连、青岛、重庆、天津、成都、武汉、烟台、郑州等城市布局了11个海洋文化主题文旅项目，每年游客接待量超2000万人次，累计游客接待量超1.4亿人次。

与此同时，北京商报记者还了解到，海昌新建的东方海洋项目将使上海海昌海洋公园的直接旅游接待量从当前规划的500多万人次提升至700万-800万人次，总体住宿接待能力也将从当前的300多间提升到1000余间客房。虽然未来可期，不过这一切还都有个因素影响——疫情。

北京第二外国语学院中国文化和旅游产业研究院副教授吴丽云认为，受疫情的影响，海昌的业绩也在持续亏损，对海昌来说，可能在其可持续发展方面面临着资金周转的问题，海昌推进轻资产化，一定程度上也是为了保证其他项目的可持续发展和运营，保证资金链条。另一方面，海昌不仅有主题乐园品牌，在海洋生物的保育方面也有自己的核心技术，在市场行情不好的情况之下，海昌用转让的方式来探索轻资产发展的模式，这也是企业灵活应对外部环境不好的情况，去探索可以让企业可持续发展的另外一种方式。

“未来，海昌通过轻资产的方式扩展的速度可能会更快，从而获取更稳定的收益，此外，海昌以后还可能会和其他投资机构、企业进行合作。”吴丽云还谈道。

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