广州商务楼宇发展朝着标准化、规范化、高端化的方向迈进

广州首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇脱颖而出，获得了地方标准的认可。

8月10日召开的粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会(下称“峰会”)对上述楼宇进行了授牌。这次等级评定意味着广州商务楼宇发展朝着标准化、规范化、高端化的方向迈进。

广州市政府副秘书长高裕跃在峰会上表示，商务楼宇是各城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，正从一线城市向新一线城市甚至二线城市辐射。有受访专家认为，楼宇经济进入新一轮高质量发展期，将进一步推动产业结构调整，与国际消费中心城市建设也将形成互相促进的作用。

广州商务楼宇发展迈向规范化

此前，广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》(DB4401/T30—2019)，推动成立“广州市楼宇经济促进会”，颁布实施《广州市商务写字楼等级评定实施细则(试行)》，遴选出一批楼宇经济专家为楼宇评定提供支持。经过半年多深入、细致的评定工作，广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼有了官方评定的等级。

这在湾区城市属于首次，也是一线城市首次组织对商务写字楼的等级评定，开启了楼宇标准化化建设的新征程，告别了原来无评定标准，各写字楼“自称”超甲级、甲级的时代，也意味着广州商务楼宇发展朝着标准化、规范化、高端化的方向迈进。

广州楼宇经济促进会会长龚元接受第一财经采访时表示，通过评定标准的推行，写字楼里的租户会因此调整，产业结构也会发生变化。此外，评定标准对于楼宇的运营者有严格的要求，运营者的素养和管理水平也将越来越高，随着质量同步提高，吸引到的租户就会更优质，贡献更多税收，这是一个正向循环。

龚元说，以前部分地区有过一些地方标准，最初是为了解决招商问题，主要是吸纳企业，对企业进行租金的管理、人员进出的管理，这是所谓的楼宇经济1.0时代，但发展到今天，更应该关注的是入驻企业的体验，以及企业员工的满意度提升。区别于国际上主要以硬件建设为依据的评定标准，广州这次除吸纳国际评定要素外，还非常关注项目的软实力，包括运营管理水平、社会经济贡献及社区贡献等。

高裕跃表示，监测数据显示，今年上半年广州市甲级写字楼出租出售成交量31.1万平方米，达到近五年同期最高水平，市场活跃度明显提升。截至2021年上半年，平均空置率仅7.2%，显示出虽受疫情影响，但广州写字楼经济韧性十足，也表明广州市写字楼需求旺盛，楼宇经济仍有很大发展空间。

京沪写字楼呈连片发展趋势

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，在中国的兴起发展始于上世纪90年代。其中，上海和北京是楼宇经济发轫最早和发展最成熟的区域，随着不同发展阶段的推进，各地针对发展楼宇经济的目标和配套政策也不尽相同。

6月28日，深圳市宝安区发布该区《关于支持发展楼宇经济的若干措施(试行)》，主要对入驻企业和楼宇运营方两方面给予支持。例如，对金融总部企业按照实缴资本2%给予一次性奖励，最高奖励5000万元;对近3年《财富》杂志评选的世界500强企业及其全资子公司给予500万元的一次性奖励等。

《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出，加强百亿级、十亿级高端商务楼宇建设，提升楼宇总部经济发展水平。据统计，广州市有标准写字楼2095栋，税收亿元以上楼宇合计超150栋，税收超10亿元的楼宇有23栋;吸纳世界500强企业及机构超100家。

作为上海最大的中央商务区，截至2020年6月，陆家嘴拥有商办楼宇285栋，楼宇内企业产生税收超700亿元人民币，其中102栋楼宇税收破亿元。为实现2025年陆家嘴楼宇经济倍增的战略目标，陆家嘴管理局于2020年发布了促进楼宇经济倍增发展行动计划，从楼宇运营支持、企业落地服务、楼宇软实力提升等各方面，全面推进楼宇经济高质量发展。

成都早年率先在全国提出发展楼宇经济，于2017年底获批开展全国首个国家级楼宇经济服务标准化试点工作。由成都负责牵头研制的《楼宇经济术语》《商务楼宇公共服务规范》和《商务楼宇等级划分要求》等3项国家标准，目前已获得国家标准委批准发布和正式实施。

戴德梁行广州公司助理总经理苏俊龙在接受第一财经采访时表示，楼宇经济是一个城市经济结构的综合表现，不同的城市都将有所差异，推进的速度和成熟程度也不一样，一线城市中，北京和上海都已经成为优质零售物业存量超千万平方米级别的载体，而广州、深圳的体量就相对小一点。“由于已经处在比较成熟的发展阶段，上海、北京已经出现了多核、多商圈的现象，除了传统的商业中心，在外围区域也呈现新兴的连片发展的趋势。”

苏俊龙认为，中心城市的发展能带动辐射周边城市，因此新一线以及二线城市也将迎来机会。以长三角为例，苏州、杭州、南京等城市的写字楼市场在快速发展中，而且围绕产业上下游的，不管是作为租户还是配套总部，近十年的发展速度非常快。不过，值得注意的是，并非每个城市都适合去发展楼宇经济，有些二线城市的空置率居高不下，甚至达到40%的水平，出现这种现象也跟政府的规划比较超前或者计划没有做到最优有关。

助力国际消费中心城市建设

“楼宇经济是近年来形成的一种集约型高密度的经济形态，对聚焦总部经济现代服务业的发展具有重要作用。”广州市商务局招商服务处处长韩桢祥对第一财经表示，近年来，市场主体对商业和办公空间的需求旺盛，而高端的商务写字楼能提供办公、娱乐、休闲等多种场景，能够满足城市不断发展新经济、新业态、新模式的要求，也对产业转型升级和提高城市能级起到推动作用。

7月19日，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。

高裕跃表示，广州市进驻甲级写字楼企业的行业主要集中在TMT(科技、媒体和电信，35.8%)，金融业(15.7%)、商贸业(16.5%)，与引进高端商贸业、建设国际消费中心城市的目标相一致，充分体现出楼宇经济的辐射功能，在实现广州“老城市新活力”方面扮演重要角色。

韩桢祥认为，楼宇经济的建设可以产生一些新的消费场景，尤其是面对未来的消费者，楼宇里不仅聚集了大量高端企业，同时也将聚集一批高消费人群。因此，楼宇经济需要与不同的消费业态、消费人群紧密结合，不断满足消费需求，提供更多消费场景，从而引领消费升级。

“楼宇经济是国际消费中心城市建设，以及城市形象建设中很重要的一个环节，但不能与国际消费中心城市画等号，毕竟写字楼主要还是商务的载体，而不是消费者的载体。”苏俊龙称，在建设国际消费中心城市的过程中，首先要找到短板，比如广州在优质商业物业存量上只有470万平方米左右，跟上海、北京这种千万级别的水平仍然有明显差距，这是其中一个需要继续加快发展的方向。

苏俊龙表示，建设国际消费中心城市应该结合城市的体格，并且要用发展的眼光看，城市中高质量高品质的购物中心数量固然是非常重要的，但除此之外，以广州为例，其发达的商贸业和交通枢纽的功能也是不应该被忽略的。

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