深圳限购升级 被评为“史上最严调控”

深圳加码限购的“靴子”昨天落地。限购新政中为深圳本地户籍设下了“落户满3年且社保满36个月”的购房门槛。此举在全国都少见，被评为“史上最严调控”。进入下半年已有杭州、宁波等多地面对楼市升温加码调控。业内分析，此类政策具有很强的风向标意义，预计今年下半年部分房价过热的城市依然以政策收紧为导向。

热度不退深圳限购升级

诺德假日花园是深圳前海地区的“标杆”。但从疫情缓解后，主要户型价格水涨船高，动辄有一两百万元的涨幅。记者查询成交历史发现，去年7月该小区的成交均价还在9万元上下，但今年1月已经突破11万元，到今年五、六月则大多已在12万元、13万元左右。

“周边其他小区看见这个小区涨价，也就跟着涨，带着价格一下子起来了。”一家中介门店经纪人说。中介小陈介绍，最近找他买房的人中，除了深圳本地的刚需，还有不少人是刚刚落户深圳，“这些人虽然落户在深圳，但根本不在深圳工作，买房纯为了投资。”

一时间深圳楼市高烧不退。贝壳研究院披露，深圳上周(7月6日至7月12日)链家二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平，二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50%，市场预期偏乐观。

有意思的是，一周前深圳市房地产中介协会还对外发文称，关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意扩散，不负责任地催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

除了在税费等方面有更高要求外，深圳限购新政还明确居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

楼市降温治标也得治本

在此之前，各地鲜有对本地户籍购房人要求社保和落户年限。当地经纪人向记者介绍，该新政除了把刚落户的购房人挡在门外，更通过税费、普通住房标准等政策，抑制价格上涨。

“明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房，精准打击了上半年深圳落户炒房的现象。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。易居研究院智库中心研究总监严跃进解读，此类政策出台是针对当前深圳楼市供求矛盾在增大的新情况，必须通过政策调控来缓解。

深圳有望进入调整周期。中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计部分投资客很可能开始离场，7月至8月成交量开始快速萎缩，房价也将开始调整。“如果政策严格落地，预计深圳未来半年房价将开始一轮明显的下调。”他说。

加码限购或许能快速见效，但楼市降温依然需要疏堵结合，深圳土地供应少的问题仍然亟待解决。对此，深圳住建局介绍，将加大居住用地供应，今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上，今后新增土地将主要用于公共住房建设;增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600万平方米至800万平方米的近两倍。

调控或陆续收紧打击炒房

进入下半年，杭州、宁波等多地都在收紧调控，目的很明确：打击炒房。

7月6日深夜，宁波楼市再出新政。最大变化是将限购区域从原先的140平方公里扩大至240平方公里。宁波市住建局解释，近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态;土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升;房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。

杭州近期也发文明确对高层次人才购房实施5年限售，并严格了“无房家庭”的认定条件。在外界看来，此举与上半年杭州房地产市场确有升温势头不无关系：上半年杭州新房销售面积同比增加12%，增速在重点一二线城市中较大;链家二季度二手房成交均价同比上涨6.2%，同比涨幅居于重点城市前列。

“深圳等地的做法至少说明今年的政策风向。”严跃进说，此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。预计后续其他房价不稳定、上涨过快的城市，也可能会有政策出台。

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