城市商业更新 打造兼具多元时尚潮流的特色步行街

琳琅满目的LED灯带、高端大气的人行天桥、颇有四川味道的“夜市”……作为成都高新区城市更新的重要项目，合庆里商业街区在去年还只是一片被工厂宿舍等建筑群包围的老旧地带，如今摇身一变成为贴合青年需求的公园型现代社区。

不仅是合庆里商业街区，紧跟城市更新步伐，更多的城市商业更新还在路上。如北京在今年底前要完成22个传统商圈升级改造，打造特色化消费新地标;上海商务领域数字化转型全速推进，数字商圈智慧早餐“标杆场景”年内实施;深圳将推进东门步行街改造提升，打造兼具多元时尚潮流、消费融合创新和湾区人文荟萃的特色步行街。

商业更新走热

作为城市更新的重要组成部分，城市商业更新正成为盘活城市存量商业、提升商业品质、促进消费升级的重要方式。不少商业中心瞄准城市更新业务，一些老商场加快转型步伐，一些创新型项目也在推进落地。

据赢商大数据统计显示，9月全国共有80多座购物中心开业(试营业)，其中包括13座万达广场、6座吾悦广场、4座龙湖天街以及人气颇高的北京环球度假区项目等。不仅如此，核心商圈城市更新交易也在走热。据戴德梁行数据显示，今年前三季度，全国录得共计1671亿元的商业地产大宗成交，交易额同比增长超过20%，市场活跃度稳步提升。

“当前，原有的老旧商业设施与现代都市人的生活方式有较大差别，尤其是在业态结构、商业设施环境上，推动城市更新将给城市商业建设带来新的发展机遇。”北京商业经济学会常务副会长赖阳告诉记者。

戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵认为，旧项目老了，更新赋予其新的职能。未来，核心商圈城市更新仍是交易热潮。

“城市更新为城市商业发展带来更多可能。”中国房地产数据研究院院长陈晟对中国商报记者表示，一方面，在存量市场，消费需求不断升级，倒逼商业业态、产品的不断更新，比如单一功能的升级为多功能的，低效率的更新为高效率的等;另一方面，在增量市场，未来或有更多商业项目会向幸福生活、居家养老等方向布局。

成效愈加明显

聚焦消费需求的变化是城市商业发展的关键——新的消费诉求推动了更多商业形态的创新，也催生了商业在新发展阶段的新表达。

拥有200米景观长廊、可以180°俯瞰广州城景的都市农场……于9月底全面升级的广州环贸中心再次刷新广州中轴商业格局。广州环贸中心通过新一代3.0版写字楼+高品质长租公寓+定制化精品商业组合，为城市商务与商业再添新活力。

有着“中华第一商业街”美誉的上海南京路经历了东拓的升级，成为全力打响上海购物品牌、建设国际消费中心城市的一张名片。如今，越来越多的年轻人涌入，为这条商业街增添新活力。近日，南京路步行街2021“G-Power”电竞公开赛线下总决赛举行，线下三天活动+线上总曝光量预破亿。

城市商业更新成效愈加明显。来自商务部数据显示，从目前的情况来看，今年1至8月，23条试点步行街的客流量和营业额同比增长都在40%以上。商务部表示，将在做好疫情防控的基础之上，以提升居民生活品质、扩大城市消费规模为目标，深入实施“城市商业提升行动”。下一步将出台步行街高质量发展工作指引，以及城市商圈建设指南等一系列文件，推动发展特色街区和特色商圈。

高质量推动升级

那么，未来该如何高质量推动商业更新?从地方商圈调整动态里可窥知一二。

作为北京时尚潮流文化地标，三里屯商圈加快了升级步伐。目前三里屯太古里北扩方案目前已落定，朝阳区人民政府、北京公共交通控股(集团)有限公司、太古地产签署合作框架协议，将携手改造位于三里屯太古里北区北侧、朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，为更多的首店、旗舰店提供承载空间。“从前受规模限制，一些符合定位的业态和品牌进不来，北扩之后，可逛性进一步增强。”赖阳认为。

成都核心商圈也在延续调整态势。如盐市口区域项目调改频繁，除了天府红改造亮相市场外，仁恒置地也启动大面积改造升级工程，现已引入茑屋书店等品牌首店。另外，春熙路区域标杆项目继续进行品牌调整，不断优化项目租户结构的同时，持续为市场带来新品牌和新业态。

“商圈应该成为现代都市人的一种生活方式，除了要提升自身时尚元素外，文化打造也必不可少。如一些传统的街边老店可以更好发挥好自身特色，打造展示城市历史文化风貌的商业体，开发整合更多旅游休闲文化资源。”赖阳说。

“推动商业更新的关键取决于其能否遵循商业、生活规律，进行有针对性的更新和替补。”陈晟对记者表示，比如是否能满足合适的、高质量的商品消费需求，是否能做好体验型消费环境的提升等。

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