确保公司土地储备稳中有增 二次集中供地政策调整值得期待

各房企的半年度业绩会陆续召开，集中供地政策将对公司拿地有何影响是投资人关心的热点话题之一。房企高管如何看待当前的集中供地政策和拿地销售比不超过40%的新规，各大房企又准备如何应对?中国商报记者注意到，有的房企提到集中供地带来城市分化现象，有的房企谈到未来将扩展拿地方式、加强合作开发，整体来看普遍对二次集中供地政策调整很期待。

二次集中供地政策调整值得期待

在8月30日举办的万科业绩发布会上，万科执行副总裁和首席运营官刘肖回应称，双集中供地的模式对于市场来说确实是新事物，大规模的集中出让对大家来说都存在挑战，实际上万科也处在适应和磨合的过程中。在首轮以及部分城市即将到来的第二轮集中供地中，万科在不断摸索经验，相信政策出发点是促进行业的健康发展。

和万科一样，大多数房企都对集中供地的政策表示拥护。佳兆业管理层在业绩会上表示，拿地销售比不超过40%的政策有助于房企建立更健康有序的发展机制，还有利于达到稳地价稳房价稳预期的三稳目的。佳兆业未来会确保公司土地储备稳中有增，以利润为导向，评估土地价值，坚持审慎稳健的拿地策略。

越秀地产管理层也在业绩会上表示，国家推出集中供地政策的目的是有效控制地价，公司也借此进入了一些新的城市，这对公司而言是有利的。

奥园集团执行董事、联席总裁马军还提到了集中供地带来的城市分化现象。他在业绩会上谈道，第一轮集中供地后，不同的城市间、同一个城市的不同地区间市场呈现出分化的状态，热点城市整体溢价率较高。今年上半年，虽然土地成交面积对比往年有所下降，但土地单方造价明显提高，这说明开发商对于土地获取的积极性较高。当然，第二轮集中供地会出现打补丁和其他调整，希望会对地价有相应的缓冲作用。

近日，多个城市调整了二次集中供地政策。例如，天津规定在二次集中供地时将全部61宗地块的溢价率上限由49%左右下调至15%，土拍出让方式由达最高限价后“竞自持租赁面积”转为摇号，并要求参拍房企提供资金来源承诺和资信证明。

对此，绿城管理层在业绩会上表示，二次集中供地时各个城市都采取了更为灵活的土地出让政策，例如限制最高溢价率、由竞自持改为摇号等，这对资金合规性强、杠杆率低的国企、央企存在一定利好。绿城未来将扩张收并购、产城融合等多种拿地方式。中梁控股管理层也在业绩会上表示，从目前二次集中供地的调整情况来看，预计二次集中供地的竞争强度没有第一次集中供地时那么激烈，不过具体效果还有待观察。

房企合作开发力度有所加强

对于房企未来的拿地趋势，旭辉高管提到，上半年房地产行业经过一轮集中供地后，合作的紧密度在明显加强，合作开发方式很常见。未来，随着二次集中供地政策不断优化，旭辉会持续提升其在联合营项目中的股权比例，希望未来三四年能将公司权益比提升到70%左右。

新力控股管理层也在业绩会上表示，在集中供地的背景下，房企加强合作开发是大趋势，公司未来会坚持多元化拿地模式，通过招拍挂、收并购、勾地等，推动更多优质合作项目落地。

加大合作开发或将成为房地产行业未来的一大发展方向。中指研究院发布的《2021年1-8月房地产企业拿地TOP100》显示，今年8月，50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅下降。今年1-8月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.5%，同比下降2.4个百分点，合作拿地力度有所提升。该机构此前公布的数据显示，今年上半年，22个重点城市全部完成一次集中供地出让，合计成交住宅用地878宗，成交金额10690亿元，整体成交楼面均价有所上涨。

此前多个城市暂缓进行二次集中供地，被外界解读为将要进行政策调整。近日，北京、长春、重庆等多个城市陆续发布了二次集中供地公告，其中北京二次集中供地在竞拍规则上采用了两个新的政策“工具”，一是“摇号确定竞得人”，二是“竞现房销售面积”。中指研究院北京分院研究副总监李益峰认为，北京二次集中供地延续了首批次供地主旋律，同时在此基础上新增了地价上限后“防马甲”摇号限制产权转让，并探索创新试点地价上限后竞现房销售高标准建设方案机制，进一步完善了土地出让竞拍规则。此外，二批次土地供应继续实施商品住宅销售价格承诺制，从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%，表明北京继续保持从严调控定力。

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