美国二季度住宅价格飙升23% 房屋存量短缺推高房价水平

*美股全线上扬，标普500指数续创新高

*美国二季度住宅价格飙升23%，创下纪录最高增速

*欧股实现九连涨

12日，美股收盘全线上扬，道指涨14.88点，涨幅0.04%，报35499.85点;纳指涨51.13点，涨幅0.35%，报14816.26点;标普500指数涨13.13点，涨幅0.30%，报4460.83点，连续第三个交易日创下收盘新高，较去年三月疫情爆发低点时已接近翻番。

医疗股和科技股涨幅领先。苹果收涨约2%，带动大盘整体上扬，微软和特斯拉也涨超1%。Fisker跌超17%，领跌新能源汽车股，Arrival跌7%，法拉第未来跌超6%，蔚来汽车和小鹏汽车跌超3%，RIDE则涨超2%。

疫苗股普涨，诺瓦瓦克斯涨超5%，BioNTech涨超4%，辉瑞涨超2%，莫德纳涨超1%，略微挽回此前失地。芯片股普跌，美光科技跌6.4%。

高盛集团首席股票策略师科斯汀(David Kostin)称，股市归根结底是一个关于资金流动的故事。从估值角度来看，在当前利率背景下，(美国)股市的估值是合理的。

美元继续走强，同时美国国债收益率维持强势。日内出炉的报告显示，美国各州失业救济金申请连续第三周出现下降。此前美联储官员曾表示，就业市场表现是是否缩减刺激规模的关键考虑因素。

美国二季度住宅价格飙升23%

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周四发布报告称，二手单户型住宅价格中值同比上涨23%至历史高点357900美元。183个都会区中 ，94%报告房价两位数增长，占比高于第一季度的89%。

有市场分析指出，低迷的抵押贷款利率引发美国房地产市场一年多来的火爆行情，房屋存量短缺更推高了房价水平。由于买家很难找到负担得起的房子，5月份二手房销量连续第四个月下降。

全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，过去一年房价上涨以及随之而来的家庭财富积累是惊人的，但不太可能在2022年再次出现，有迹象显示市场供应将增加，而需求在减少。

欧股实现九连涨

其他市场方面，欧洲股市以涨为主。截至收盘，除了英国富时100指数下跌0.37%以外，其余主要股指均收涨：德国DAX指数涨0.7%，法国CAC40指数涨0.36%，欧洲斯托克600指数和泛欧绩优300指数涨0.1%。

作为欧股基准指数的欧洲斯托克600指数实现九连涨，也是自今年六月以来的最长连续上涨记录。分析人士指出，上涨动力一方面来自欧洲企业二季度财报的强劲表现，一方面来自整个欧洲地区疫苗接种进度加速，两者均显著增强投资者对于欧洲经济复苏的信心。

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