楼市“小阳春”势头好 居家适老化改造让“老房子”变“好房子”

在房地产市场，每年的3、4月份是首个交易旺季，素有“小阳春”之称。眼下，上海楼市热度攀升显著，一手房市场稳步回暖，二手房交易热火朝天，为今年“小阳春”的楼市开了个好头。

今年以来，上海二手房交易活跃。上海市房地产交易中心数据显示，1至2月上海二手住房累计成交267万平方米，同比增加51%。3月1日至20日，成交140.5万平方米，比去年同期增加57%。从业人员告诉记者，由于上海二手房行情的持续利好，近期二手房源挂牌量增长明显，客户成交周期明显缩短。

某房产中介机构副总经理 廖峰：在去年同比的时候，我们平均一个客户的一个成交周期差不多在119天，最近这段时间，我们明显观察到成交周期已经到了100天以内，比以前要更加迅速。

新房方面，1月至2月一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%。3月以来，在售新房项目日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%。此外，受到二手房市场的影响，置换链条打通，一些在售新房项目销售提速。

某楼盘项目营销经理 张亚：最近来买房的客户很多他是把房子卖掉了，置换出去之后来买新房，最近其实全市的二手房的成交也是一个小高峰。

价格方面，商品住房成交价格总体回升。今年以来，上海一手住房价格指数环比略有上涨，1月、2月分别上涨0.6%和0.2%。二手住房价格指数，自去年四季度以来，环比累计上涨1.5%。

上海市房地产交易中心副主任 阮骏麒：今年以来，我们上海持续落实去年出台的各项政策措施，总体来说我们市场是延续了去年四季度以来回稳向好的一个态势，特别是今年的3月，我们周末成交的(二手房)套数，是始终保持在日均成交超过千套的这样一个水平，预计今年的“小阳春”市场，应该会走出一波不错的行情。

“好房子”多地开花 全国建设正当时

今年，“好房子”被首次写入政府工作报告，不仅新房要建“好房子”，“老房子”也要改成“好房子”。作为我国最早进入老龄化且程度最深的城市之一，上海不仅老人多、老房子也多，因此，这些年上海大力推进城市更新、并在居家适老化改造方面进行了积极探索。最新进展，来连线总台记者胡祎玮。

总台记者 胡祎玮：我现在位于上海浦东新区潍坊新村街道，在街道打造的一个居家适老化改造样板间，样板间就嵌入在街道下辖的社区——东南新村里，这里的房子建于上世纪80年代，60岁以上户籍老年人口如今占比近一半，房子老了，人也老了，居家适老化改造的需求也越来越高。

上海就在全市打造了不少类似的样板间，方便居民们近距离、更直观地了解适合他们的适老化改造项目。

首先是客厅区域。客厅区域的茶几也采用了特殊的适老化设计。桌角是圆弧形，可有效防止老人磕碰。我们发现，这里所有的家具边角、都是这样的弧形保护性设计。此外，茶几边缘高起的部分是专门设计的挡水条，考虑到老人弯腰不便，这一设计能防止水杯碰倒后溢水或物品掉落。

这里配备了一款换鞋凳，老人可以借助旁边的扶手轻松地站起或坐下。值得一提的是，这个换鞋凳可以折叠收纳，能有效节省空间。像上海的很多老小区，房屋面积都不大，比如东南新村，改造的同时有效利用好空间就很重要。

适老化改造产品不仅注重细节，还越来越智能。在厨房改造区域，橱柜可通过声控调节，例如，当我说出“吊柜下降”，吊柜便能自动下降。而旁边的另一个橱柜，设计同样贴心，握住把手即可轻松拉开，方便老人拿取锅碗瓢盆，使用完毕后轻轻一推，又能自动复位。

而这些客厅与厨房的场景项目，只是上海居家适老化改造产品库中的一小部分。自2019年底上海开始试点居家环境适老化改造以来，产品库的目录不断丰富。各区、各街镇也根据居民需求，开发了各具特色的产品服务包。

例如，这面墙上的海报展示的，就是潍坊新村街道在调研居民需求后推出的组合服务包。其中，A类产品每一行都可选择其中之一，B类的扶手可以说是刚需产品、则均包含在内，总额为6000元，符合条件的老人可享受上海市级补贴和街道补贴，基本无需自费。

旁边就是愈发受到居民欢迎的改造项目是浴缸改淋浴，这个套餐标价9900起，此前由于居民自付费用比较高，选择的人较少。

但近两年，一方面，随着居民年龄的增长，使用浴缸愈发不便，改造需求变得迫切；另一方面，随着上海“政府引导、市场化运作”的适老化改造理念逐渐深入人心，居民对自费进行居家改造的接受度也日益提高。

截至去年，上海已完成3.2万户家庭的适老化改造。今年，上海启动了2025年加力支持家电家具家装消费品补贴工作，其中，对厨房设备、如厕洗浴设备、卧室改造等六大类居家适老化产品进行补贴，可以享受补贴立减，补贴比例最高可达30%。

我们也期待，通过适老化改造，更多“老房子”能够焕然一新，变为更宜居更安全的“好房子”，为老年人的晚年生活增添更多舒适与安心。

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