满足刚性住房需求 配售型保障性住房正加速落地

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3月25日，广州市住房保障办公室发布《广州市2025年第一批次配售型保障性住房项目销售公告》(以下简称《销售公告》)，推出供应市本级萝岗和苑、嘉翠苑两个项目共计1336套配售型保障性住房。

《证券日报》记者注意到，近期，多地在发展保障性住房方面取得新进展，广州、青岛、银川启动配售型保障性住房申购或选房工作，厦门、烟台、东莞等地则出台或拟出台配售型保障性住房建设管理办法。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，本轮住房发展工作更强调产品的丰富以及对多元化住房需求的支持，配售型保障性住房为工薪收入群体提供了更多元的住房产品选择。

随着《销售公告》的发布，广州成为全国首个开展配售型保障性住房申购工作的一线城市。根据《销售公告》，本次参与申购配售的萝岗和苑保障性住房项目、嘉翠苑保障性住房项目分别位于广州市黄埔区、广州市白云区;分别供应房源936套、400套;销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米。

“广州本次推出的配售型保障性住房项目交通及生活均较为便利，小区周边及自身配套设施较为完善，而且价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这两个项目位于广州市次中心区，是年轻人、新市民和人才群体愿意买房置业的区域，项目供应与需求的匹配度比较高，较低的定价也降低了刚需群体的住房消费成本。

去年12月份印发的《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》明确，配售型保障性住房建设筹集方式包括划拨用地集中新建，在商品住房、城中村改造、城市更新等项目中配建，存量房转化，企事业单位与建设运营机构合作建设等。

记者了解到，本次参与申购的嘉翠苑项目、萝岗和苑项目均为存量转换项目。

当前，部分二线城市的保障性住房配售工作也有了新进展。3月25日，青岛市住房和城乡建设局发布的《关于首批配售型保障性住房配售选房的通告》称，本次共有3613套房源参与选房。

严跃进建议，各地要从“好房子”的工作导向出发，积极推进配售型保障性住房的供应、配售和管理工作。此外，各地也要积极探索“专项债发行—收购存量商品房—转为配售型保障性住房”的工作模式，更好发挥财政工具在住房保障方面的支持作用。

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