全球热讯:2023，哪些城市有好机会？

1

判断一个城市经济好坏，要看它能装下多少钱。

(资料图片仅供参考)

而装下多少钱，主要看2个数据，其中一个是GDP。

GDP数值越高，城市经济价值也就越高。

虽然GDP未必能反映出经济全貌，但在某种意义上，却是最公平、最核心、最具经济参考意义的。

除了GDP，还有一个更可靠的数据，就是“金融机构本外币存款余额”，又叫资金总量。

这个指标由央行直接统计，代表一个城市总共有多少钱，总共汇聚了多少资金和受资本青睐的程度。

这里，我们就看一下各城市的资金总量排名情况。

20强城市资金总量全部突破2万亿大关。

北京、上海和深圳的资金总量在全国遥遥领先，都超过10万亿，后面紧跟着广州。

这四个一线城市都保持了极高的资金承载能力。

二线城市中，资金总量超过4万亿的有6个：

杭州、成都、南京、重庆、苏州、天津。

这里面，上升势头最猛的就是杭州，依靠互联网和高新技术的优势，不仅数值高，而且近几年的资金总量增速也一直保持在TOP5，甚至有赶超广州的态势！

其他二线城市，增速比较猛的有西安、宁波、合肥、无锡和东莞。

一个城市能装下多少钱，很大程度上代表了这个城市的抗风险能力。

所以我们看到：

资金总量超过4万亿的6个强二线，增速较猛的其他5个二线，加上4个高规格的一线，共15个城市。

它们的资金池很深，抗风险能力很强，未来的确定性最高！

2

特别是增速最猛的合肥，非常典型。

2020年初，合肥宣布投入100多亿元投资蔚来汽车。

作为“交换”，蔚来汽车中国总部要落户合肥。

尽管蔚来之前遭遇资金短缺、合作碰壁、股价大跌的困境，合肥政府依然坚定下注，斥巨资把蔚来总部从上海拉到了合肥。

这一合作让身处“重症监护室”的蔚来，转危为安。

而合肥在投资蔚来上，也狠狠赚了一笔。

如果你因此把合肥当成一个普通的接盘侠，那你就太小看它了！

早在2011年，合肥就是全国最大的家电制造基地了。

随着规模越来越大，制约因素开始显现，那就是缺屏少芯。

合肥背水一战，极力拿下京东方，让亏损多年的京东方凭借在合肥落地的第六代LCD液晶面板线一战成名。

引入京东方大获成功后，合肥又拿出上百亿赌半导体，投了长鑫/兆易创新，让合肥成为全国3大存储器基地之一以及知名的半导体产业集群。

到了2020年，合肥又拿出巨额资金引进蔚来，赌新能源，随之大众汽车新能源板块落地合肥。

其实，人工智能语音龙头科大讯飞，也是合肥的企业。

除了屏幕、内存、语音之外，合肥还投资扶持了100多家集成电路企业。

作为全国最敢“赌”的城市，合肥几乎每一次都赌对了。

这让私募界感叹，合肥是中国最牛的风投机构！

当然，合肥每一次的冒险下注都不是瞎蒙的，而是建立在对产业的深度理解之上。

就这样，合肥在高科技产业领域越走越远、越耕越深，房价自然也水涨船高。

作为不沿江不靠海的中部省会城市，2010年，合肥GDP只有2700多亿元。

而10年后的2020年，合肥GDP已经突破万亿，其发展速度可比肩深圳！

近10年合肥人口增长了191万，总常住人口接近937万。

GDP和人口的突破，都在告诉我们，合肥的发展已经真正进入到良性循环！

3

当然，资金总量大和增速猛只是一方面。

更重要的是城市内部要有持续旺盛的消化能力，对未来要有好的预期。

具体到哪些城市？

各大房企已经给了我们明确的答案！

更进一步看，房企们正在集体涌向哪些城市？

数据显示，上半年全国百强房企投资金额在长三角的分布占比超过40%。

滨江在长三角的土地储备货值高达2576亿，占总土储的95%。

德信在长三角有近1500万方的土地储备，其中超过三分之一都在杭州。

碧桂园在长三角土地储备主要集中在江苏省，其次是安徽省和浙江省。

老大哥上海在第一批集中供地中，就推出了36宗地块，无一流拍。

特别是招商，更是把一半的投资预算都砸向了上海！

还有杭州土拍，也走出了跟其他城市不一样的路。

首轮土拍，杭州的竞争就非常激烈。

总成交金额全国最高，达到826.76亿元。

超过70多家房企竞逐，民企参与度也是最高的。

拿地金额前10的房企中，民企达6家！

光一个滨江的拿地金额就创了集中供地以来的新高。

上海、杭州、徐州、南京、苏州、宁波、南通都有万科重仓。

南京、苏州和温州有金茂重仓。

上海、杭州、苏州、南京、合肥、宁波还有保利重仓，

总的来说，还是上海、杭州、苏州、南京这4个核心城市机会最大。

在如今这样热度并不高的市场环境下，房企还愿意去砸钱拍地，说明他们对这个城市的未来一定是看好的！

4

还有一个事实是：

有些高价值的城市，负债规模也相对更高！

比如江苏，就是全国最能发债的省份。

而江苏省的债务资金投向主要以市政建设、基础建设、农业、生态科教为主。

这些都是可经营性的行业投资，能持续产生效益，推动城市发展。

江苏的一般公共预算收入（主要是税收）排在全国前列，财政收入稳定性比较好，财政自给能力很强。

特别是苏州、南京、无锡的一般公共预算收入都超千亿元！

所以财政收入对政府债务的覆盖程度比较好。

可是，对于有些负债率很高的城市，财政收入根本无法覆盖政府债务，资金状况就很危险，千万不可碰！

标签： 土地储备 一个城市 财政收入