环球观察：1.79亿元！“京城一哥”首开股份拟向关联公司转让北京复兴商业城资产

12月14日晚间，首开股份公告称，公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司计划将持有的位于北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产资产（复兴商业城）转让给关联公司“北京首开城市运营服务集团有限公司”，项目评估价格约1.79亿元。

1.79亿转让北京复兴商业城

12月14日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，该公司计划转让北京复兴商业城项目给关联公司，涉资1.79亿元。

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根据公告内容，该资产为复兴门外大街8号地下第2层商业建筑面积9708.4平方米、地下第2层车库建筑面积3089平方米，及分摊的土地使用权10148.11平方米；复兴门外大街8号迤北地上1-2层商业建筑面积1772.4平方米，及分摊的土地使用权778.24平方米。

截至2022年10月31日，拟转让的资产账面原值约4,683.6625万元，账面净值约1.90亿元，评估值（含增值税）约1.79亿元，增值约1.6亿元，增值率844.18%。评估增值原因为多年前账面价值历史成本较低，房地产市场价值增值所致。

首开股份称，为积极适应行业形势变化，处置收益水平较低资产，快速回笼资金，优化公司财务状况，公司全资子公司城开集团拟将其持有的北京市西城区复兴商业城项目转让给城运集团。

连续出售资产 加速回暖

首开股份在近两个月内，就挂牌转让多个资产。接二连三的出售资产，从侧面可以看出首开股份对资金的需求。

12月9日，北京联宝房地产有限公司100%股权在北京产权交易所挂牌，底价6.8966亿元，转让方为首开股份（600376.SH）与皓年有限公司，信息披露时间截至2022年12月22日。

就在上个月11月21日公告，公司通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公司所持有的北京市朝阳区广渠路部分商业用途房地产(简称“首城商街”)。

11月16日，北京产权交易所信息显示，首开股份拟转让北京发展大厦有限公司100%股权及约1.57亿元债权，挂牌起始价为20.4亿元。北京发展大厦曾是由首开股份与日本野村·中国投资株式会社共同投资设立的独立法人中日合资企业，在2018年3月改制后，成为首开股份的独资子公司。

而就在11月9日，首开股份还挂牌转让了北京天鸿集团烟台天鸿时代100%股权。

首开股份半年报显示，其剔除预收账款后的资产负债率为72.18%，净负债率为145.21%，现金短债比为1.43，成为目前为数不多脚踩两道红线的国企背景开发商。

通过发债和出售资产回笼资金，将会缓解首开股份的流动性。

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