多城市出局，第五个一线城市呼之欲出？

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关于城市之间的竞争，一直是比较火热的：

(资料图)

就拿最近的一则消息来说：《武汉都市圈发展规划》已获得国家发改委批复同意。

截止到目前为止，都市圈大家各自规划了那么多，只有南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆，武汉这7个都市圈批复了。

恭喜批复的同时，没批复的城市就剩下闷闷不乐。

因为大家都知道批复意味着什么，所以也不难理解某些城市的难处。

这是都市圈批复之争。

除了这件事情外，这不，这几天，一些南方城市又开始刷屏了，只为一件事：出国抢单。

嘉兴，由50家企业组成的嘉兴“亚洲纺织成衣展”（AFF）参展团，乘坐政府包机飞往日本东京。

东航包机承运苏州经贸团赴欧“拼经济”

宁波“百团千企万人”拓市场促招引行动首发团飞赴迪拜

不少南方城市为失去的这三年开始行动了。

在疫情优化防控的情况下，各城市之间的行动是各不相同。

于是大家又开始争论一件事：到底谁是除了北上广深之外，最有可能成为第五个一线城市？

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今天，我们就不妨讨论一下。

城市那么多，一线城市到底在哪里产生？

关于城市的划分，有个榜单一直在更新，就是《城市商业魅力排行榜》，来看看历年的新一线城市的变化：

从2016年到2022年这段时间，变化的城市是不大的，基本上一直在行列的有：

成都，杭州，重庆，武汉，南京，西安，长沙，青岛，苏州等等这些城市。

这些霸屏的城市当然可能性就会大些，而慢慢消失的城市概率也在减少，逐渐失去竞争的资格，比如沈阳，无锡等等

这个榜单虽然不官方，但是看到这些城市都是有迹可循的。

不妨看下这些城市GDP十年的变化：

这些城市2021年GDP破万亿是最基本的门槛。

而第五个一线城市，大概率会在这些城市产生。

我们来看这些待选的城市：

重庆，苏州，成都，杭州，南京，天津，宁波，合肥，武汉等等这些GDP排名前20的城市。

我想说的是，未来第五个一线城市只会诞生在长三角或者珠三角。

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我们都知道，未来的城市竞争绝对不是单打独斗，而是以都市圈或者城市群的方式来进行。

比如，现在19个城市群以25%的土地，创造了88%GDP，集聚了83%的人口。

而长三角和珠三角不管是经济规模，人口增量都是靠前的，而上市公司数量和专利授权量均在全国前两名。

政策+实力，让他们脱颖而出，所以，像重庆，成都，武汉，郑州这些城市中西部城市大概率不会。

那么我们来看长三角和珠三角。

珠三角，广州和深圳已经有两个一线城市，接下来的城市基本上都是围绕这两个城市的。

像佛山，珠海，东莞这些城市，虽然有的人口破千万，但是跟长三角的一些城市来比，综合实力还是差些。

不说其他，就以GDP来说，苏州，杭州，南京，宁波都比他们强。

所以，很难在珠三角诞生，因为除了广州和深圳，其他城市竞争力都一般。

那么，为什么是长三角？

长三角城市群的综合实力比较强，拥有万亿GDP的城市都有8个城市。

长三角城市的GDP在全国占比24.1%，经济总量占全国的20.2%，22.5万平方公里的土地上，常住人口就达到1.65亿人。

长三角的综合实力不仅在全国排名不错，也是跻身了世界前六大城市群。

我们要清楚实力的背后都是政策的支持，长三角城市群，从1982年到2022年利好政策不间断的提出：

而长三角的产业也是非常有优势的，在集成电路，生物医药，人工智能还有新能源等方面都是非常重要的。

对于城市的发展机遇来说，接下来有一个红利，抓住了就会脱颖而出。

到底是什么？

大基建。

我们来看大基建都分布在哪里？不说其他，我们就来看高铁的分布：

到底哪些区域比较密集？答案是很明显的：长三角。

十四五末，长三角铁路营业里程达到1.7万公里，高铁里程9千多公里。

高铁交织成网，把彼此之间联系的更加紧密。不说其他的，就以京沪高铁为例，从南京开始，车站都开始密集起来，像镇江、丹阳、常州、无锡、苏州等串联长三角的城市。

而长三角的这些城市，除了上海外：合肥，南京，杭州，苏州，宁波等等到底会是谁？

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直接看这张图就好了：

这是2022年1-10月一般预算收入排行榜。

为什么要参考他？

因为一般预算收入基本上是税收，排名靠前也就代表着城市的活力，城市的企业，吸引力是不错的。

长三角的这些城市中，排名比较靠前的如下：

杭州，苏州，宁波，南京，无锡，合肥

在这前30强中，不少城市基本上都是下跌的状态，合肥和杭州依旧保持增速，也是非常难得。

但是不得不说，在这些城市中，杭州确实比较亮眼。

从经济实力来说，跟杭州拼一把的只有苏州了。

杭州抓住了互联网的风口，而苏州抓住了地理位置，让他们脱颖而出。

至于南京和合肥这两个城市距离上海真的太远了，对长三角辐射能力有限。

就拿南京来说，人才流入基本上是徐州，合肥，无锡等，可以先不去考虑。

宁波对于现在杭州来说，一直被碾压，人口也不到千万，反而杭州对宁波的虹吸越来越强。

所以说，在未来10年，真正能跻身的第五个一线城市的，想必不用我多说。

苏州城市本身没有问题，但是想要跟杭州想比，杭州的风口会更好一些。

虽然苏州，距离上海比较近，承接上海的外溢，并且2021年GDP非常的厉害，超过2万亿，比杭州要厉害。

但是杭州的政治地位是省会城市，而苏州则是地级市，这一点儿很难改变，除此以外，上市公司数量，企业的市值等等都是厉害的。

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杭州即将迎来风口，那么其他城市要如何选择呢？

对于长三角的城市来说，上海是老大，而杭州则是其次，接下来是苏州，南京，宁波，无锡，合肥。

但是目前这些二线城市中，南京对刚需是非常不友好的，门槛是比较高的。

刚需基本上在4万+才可以，而像六合这样的区域，二手房房价还需要1.4万。

不对比或许你没有概念，同为二线城市的郑州主城均价才1.5万，而南龙湖，荥阳，中牟这些区域只有6千-8千。

在南京的刚需在苏州几乎可以买到园区的一些盘。

同样情况的典型城市还有宁波。

所以，这个时候我们一定要记住一点儿，你到底是不是自住？

像南京和宁波，合肥这些城市自住是第一要义。

而像一些可以跨城买的城市，一定要抓住核心：

就像我们的苏州的园区，杭州的未来科技城，钱江等，广州的天河，深圳的南山……

虽然有些确实是贵，但是要明白，并非所有房子都能跑赢周期。

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