全球即时看！北京医药健康企业选址指南 ① ：亦兴昌海四强争霸，20个生命园区可研可甜

论热度，能和硅谷们打一架的，只有“药谷”了。

医药健康产业的发展空间有多大无需赘述，和它的高技术、高投入、高附加值相一致，其选址要求也很高，这既包括特点空间的载荷、洁净、温控、排废等要求，也包括整个区域的产业协作、人才丰度和政策支持，如何落位是个技术活。

(资料图片)

作为大力扶持的“国际引领支柱产业”，北京在医药健康产业生态方面有明确计划：

新增不少于3000亩可上市的工业用地供给；为医药产业企业新增300万平方米楼宇空间保障；加快医疗器械、细胞与基因治疗等70万平方米标准厂房建设；规划新建诊断试剂、核酸药物等180万平方米标准厂房。

也就是说，从工业用地、楼宇空间到标准厂房，医药健康企业在北京其实都能找到合适的归宿，特别需要划重点的是，有厂房！

那么，具体来说，医药健康企业在北京有哪些选择？跟着北京医药健康产业“南北两翼”的主格局，选址960本期梳理了20个以医药健康为主导或特色的园区，有国有和民营，有成熟和新生，有研发和生产，谨供参考。

一南一北

北京医药集群“亦兴昌海”四强争霸

医药健康是产业体系里的“钻石”，是大城市必争的高附加值产业，北京是其中的引领者，有选址专业人士评价“北京医药健康产业在链条完整度上的优势是无法撼动的。”

回溯来看，2015年是中国医药健康产业的重大转折之年，国家推出政策规范，药品和器械审批提速，开启了中国医药创新的元年。2018年贸易战打响和2019年新冠疫情来袭，突围欧美医药领域技术封锁，承接科研人才回流机遇，国家和地方积极出台政策，这进一步提升了医药健康产业的战略地位，加速了生物医药产业的创新。

在这样的背景下，依托雄厚的科研基础和人才优势，在产业升级、需求增加、技术进步和政策推动的“东风”下，早有布局的北京医药健康产业厚积薄发、发展迅猛。

在全国范围内，无论是产业规模还是创新引领，北京都是医药健康产业的重要“一极”。

数据显示，2021年，北京医药健康产业全部企业营业收入达4760.5亿元，同比增长116.7%，累计完成工业产值4153.9亿元，同比增长1.62倍；据第三方机构不完全统计，2021年全国共有63家医药健康企业在中国上市，其中就有10家来自北京，数量位列全国三甲。

面向未来，医药健康产业被北京寄予厚望。按照北京“十四五”相关规划，医药健康和新一代信息技术并列，是北京创新发展的“双引擎”之一，是唯二的“国际引领支柱产业”，其战略地位不言而喻。

在这样的目标引领下，北京密集出台了医药健康相关的政策。2021年发布的《北京市加快医药健康协同创新行动计划(2021—2023年)》明确提出，到2023年医药健康工业和服务业总营业收入突破3000亿元；2021年《北京市生物医药全产业链开放实施方案》在推动市场准入、国际研发合作、研发用物品通关便利等诸多方面提出50条措施；2022年《北京市生物医药研发用物品进口试点方案》落实了“白名单”制度。

空间布局上，在市场选择和政策引导的双重作用下，北京医药健康产业逐渐形成了“一南一北”错位发展优势互补的格局。

其中，北部地区重点布局在昌平区、海淀区，强于前沿技术突破和企业孵化；南部地区重点布局经济技术开发区、大兴区，强于产业化项目落地和生产制造。

化药、中药、生物制品、医疗器械、医疗服务、医疗商业、CRO等不同类型的企业密集分布，构成了北京南北呼应的医药健康产业主集群。

可研可甜

20个专业园区，有楼有厂有“特长”

蓬勃发展的医药健康产业催生了强劲的空间需求，那北京市场上有哪些达到标准、符合需求的生物医药园区供应？

与一般科技行业相比，多数医药健康企业的选址是个“技术活”，其对层高、层数、载荷、洁净空间、废气废液处理、蒸汽供应、减震隔振、恒温冷藏、实验室、科研平台等硬件条件和空间品质均有特殊要求。此外，据介绍，较为理想的生物医药园区还应具备以下6个条件：

①符合市、区的产业规划要求；②能够完成医药健康相关审批，满足能耗、安全、环保等要求；③园区内企业以医药健康为主导，产业上下游协作高效；④能为研发、生产、生活提供便利化的公共配套；⑤能获得辖区、市级乃至国家级的资质认定和政策支持；⑥价格合理。

基于医药健康企业选址的上述特点，选址960筛选出20个以医药健康为主导产业的二级园区，它们分布在以“国家生物医药产业基地”为中心的亦庄集群、以“大兴生物医药基地”为中心的大兴集群、以“中关生命科学园”为中心的昌平集群、以“中关村科学城”为中心的海淀集群。

这些园区合计建筑面积（含在建和规划）超过400万方，从载体定位上，包括用于科研的研发楼、生产制造所需要的工业厂房、临床实验所需要的医院和高校、用于销售的药房和仓库，以及医疗外包所需要的的实验室和办公楼等；从运营成熟度上，既有发展近20年的老牌园区，也有刚刚崛起的新生代力量，以及正在筹建中的新园区；可为医药健康企业选址提供多样化、有梯度的选择。

▶ 位于南翼的亦庄和大兴生物医药企业大量集聚，园区面积和可扩展空间较为充足，厂房类载体是突出优势，租金区间大致在2-3.5元/平方米/天，成本相对较低。

▶ 位于北翼的昌平和海淀园区靠近大学集聚区、科研院所和药研所，科研氛围浓厚，据了解，租金区间大致在5-6元/平方米/天。

需要指出的是，20家园区虽然都是医药健康为主导，但又有各自细分，比如亦庄新药研发生产基地和亦庄细胞治疗研发中试基地主要瞄准医药企业的“中试”需求；中关村医疗器械园区是北京唯一一家医疗器械方向的孵化平台……这些差异化的定位使园区在公共平台、扶持政策、建筑组合等方面各有不同。

除了空间，医药健康企业在选址上还应重点关注人才、政策和产业协作配套，进而做出最好选择。

另据选址960了解，在顺义、房山、大兴机场临空区等也有不错的医药健康产业组团，让我们下期再见。

标签： 北京医药 为中心的 医疗器械