每日视讯：1.38亿美元！太古地产向普洛斯出售香港DSL仓库

10月10日消息，太古地产计划以10.8亿港元（1.375亿美元）的价格出售位于香港青衣地区的一个仓库，买家为亚洲仓储巨头普洛斯。

10.8亿港元，普洛斯收购DSL仓库

据悉，太古地产方面向明天地确认了出售该物业的消息，并指出，太古地产将出售某些非核心资产并将所得资金重新投资于新的机会，这正是太古地产新战略的一部分。但对于此次的交易对象，太古地产拒绝透露。

(资料图)

而当地媒体则指出，此次交易的收购方正是亚洲仓储巨头普洛斯，收购价格为10.8亿港元，约为1.375亿美元，收购单价为5,806港元每平方英尺。

据悉，该仓库，即DSL仓库位于港区青添街8-12号，建筑面积18.6万平方英尺（17,279平方米），共计5层，目前租户为物流供应商DB Schenker。根据现有租约，该仓库的租金收益约为300万港元每月，收益率在3.2%-3.5%之间。

有业内人士指出，近期香港工业物业交易量价齐升，与去年同期相比，该地区的平均租金已经攀升10%，至每月每平方英尺15港元。

同时，香港工业物业的交易在第二季度同比增长了37%，总额达到92亿港元。

第一太平戴维斯资本市场研究部总监Eric Chong表示："如该物业在收购后，被改造成冷藏设施或危险品仓库的话，普洛斯将获得更高的租金。"

继ESR之后，普洛斯布局HK工业资产

值得注意的是，这是普洛斯在香港的首次物流投资。

截至目前，普洛斯已经完成了7700万平米物流资产的收购与开发，其在亚洲地区的在管资产规模与2021年相比已经翻了一番，达到805亿美元，成为亚太地区房地产基金管理公司中的佼佼者。

但即便如此，普洛斯在香港市场的投资布局上还是晚于其竞争对手ESR几个月。

今年7月21日，ESR发布公告披露，公司全资附属公司Sunrise Victory已于7月20日收到香港政府地政总署的函件，确认接纳其以约52.57亿港元地价承投土地。

据了解，此次ESR摘得的葵涌物流地块，则是在今年3月25日公开招标，并将于7月15日截标。资料显示，该地块位于新界葵涌美青路与货柜码头南路交界，指定作物流服务及公众停车场用途。地块出让年限为50年，地盘面积约为59.5万方呎，最高楼面总面积约149万方呎。

此次摘地正是ESR在香港工业物流市场的首秀。

根据戴德梁行数据显示，近五年来，工业用地在香港各类商用物业投资成交总金额的比重明显攀升，由2017年的占比14%上升至2021年的27%，而2022年前五月其占比更是达到32%。

显然，随着香港工业物业资产的收益攀升，越来越多的国际资本开始涌入香港工业投资市场，交易投资持续活跃。

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