全球观察：中联基金联合南山控股收购上海宝山工业园

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近日，由中联基金和南山控股联合发起设立的工业园并购基金，完成首个项目收购，该园区位于上海市宝山区，以标准厂房为主要业态。基金将对园区全面升级，围绕战略新兴产业打造优质产业载体，通过盘活存量资产为区域产业带来“新生力”，为基础设施公募REITs培育优质项目。

南控中联工业园区并购基金由中联基金与南山控股联合发起设立，是国内首个以生产制造类工业园区为收购标的，以基础设施公募REITs为退出渠道的并购基金，其旨在收购位于长三角、大湾区、北京等地区的符合基础设施公募REITs资产标准的工业园区项目。

首期目标资产规模25亿元。该基金以中联基金作为基金管理人、南山控股（002314.sz）作为基石投资人，申万宏源（000166.sz）作为战略投资人，将通过持续收购优质的工业园区项目，培育形成成熟的资产组合，最终借助基础设施公募REITs等方式实现退出。

据悉，基金收购的首个工业园区资产位于上海市宝山区，建筑总面积约7万平米，由13栋单层、双层厂房和2栋配套建筑所组成。近年来，上海市着力打通“张江研发—南北转化落地”产业创新协同机制，生物制品、医疗器械、智能设备等领域头部企业，纷纷将生产制造的核心厂区落户宝山，同时本项目周边也聚集了一批技术服务、医药流通等跨产业跨领域高能级企业，集聚效应突显。

在基金收购后，将根据所属区域的规划和特色，对园区实施全面升级，提升园区形象面貌，引入数字化系统实现智能的管理服务，同时探索利用光伏等新能源实现园区的低碳发展，全面践行ESG理念。

该笔交易是中联基金完成的又一单“外转内”跨境股权并购，通过跨境人民币结算高效完成了项目交割。通过此类跨境并购实现境内优质资产“回归”并最终为基础设施公募REITs储备优质标的，是中联基金的重要投资策略。

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