长租公寓热度不减！建信住房累计收购20个项目，领盛、博枫纷纷下场抢楼

8月28日消息，建设银行近日举行的2023年中期业绩发布会上表示，在住房租赁业务板块，建信住房租赁基金签约收购项目20个，累计出资48.88亿元，可向市场提供长租公寓约1.45万套；公司类住房租赁贷款余额突破3000亿元；建信住房管理房源16.5万间；开业运营“CCB建融家园”长租社区272个，“CCB建融家园”平台个人用户超4700万户；在多地推进保障性租赁住房公募REITs服务项目。

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(资料图片)

建信住房签约收购20个公寓项目

截至6月末，在市场端，“CCB建融家园”平台个人用户超4700万户，建信住房管理房源16.5万间，开业运营“CCB建融家园”长租社区272个；在政务端，帮助住建部门打造的保障性租赁住房APP、公租房公众端APP，已分别推广至234个、158个城市。

此外，截至6月末，建信住房租赁基金签约收购项目20个，总资产规模87.54亿元，基金累计出资48.88亿元，可向市场提供长租公寓约1.45万套。

与万科集团及北京、重庆、天津、深圳等多地主体共同投资设立子基金8支，总规模295亿元，基金认缴规模197.52亿元；公司类住房租赁贷款余额3064.95亿元，支持住房租赁企业超1600家、保障性租赁住房项目超600个。

去年11月，建信住房与绿地集团就其位于北京市大兴区生物医药基地产业园区内智汇健康城项目达成收购协议，收购其中4栋办公楼，总建筑面积约为7.5万平方米，收购完成后将其改造为租赁住房。

今年3月12日，建信住房租赁基金以1.31亿元从景瑞控股手中购入了位于上海市徐汇区小木桥路233弄1-3号的商业大厦物业悦樘公寓，总建筑面积为3360.77平方米。

董事长田国立在业绩发布会上表示：“住房租赁场景累计已为建行带来新增个人客户1300多万户，金融总量达到2375亿元。截至6月末，全行住房租赁生态服务客户共5541万户，涉及金融总量3.71万亿。”

田国立还表示，建行下一步将继续参与租购并举住房制度建设，积极为特大、超大城市城中村改造提供配套服务，配合各地政府住房保障等需求，因地制宜提供解决方案。

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REITs助推长租公寓热度不减

去年以来，除了建信住房大手笔布局租赁住宅市场以外，其他资本巨头也纷纷下场买楼。

今年1月，领盛投资成功从朗诗青杉资本手中收购了位于上海杨浦区的独栋办公楼黄兴大楼，将其改建成长租公寓。

2月，领盛投资再度收购了建发房产旗下3栋楼，项目位于阿上海杨浦区新江湾的“建发·珑庭”。领盛投资收购的是一期8#、9#和10#楼，共计26299平方米。这两笔收购物业均打算改建成长租公寓。

5月，铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购深润大厦项目的长租公寓部分。

6月19日，城璟租住集团正式收购了开元旅业集团所持有的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目，成为城璟租住集团旗下首个重资产长租公寓项目，也将成为松江区标杆的精品宿舍型保障性租赁住房项目。

博枫于近两年也相继收购了上海市五角场新江湾板块的全新租赁住宅项目与静安聚源大厦分别改建为博邻blinq公寓。

据仲量联行统计数据，长租公寓已经成为投资机构偏好的热点板块，2022年的大宗交易占比攀升至20%。

市场人士指出，长租公寓受青睐的关键原因在于，跟物流地产、产业园一样，长租公寓的公募基金退出渠道也是比较明晰的，投资人未来能够通过REITs实现退出。正是退出模式的完善，推动长租公寓热度不断，预期未来1-2年，国内投资市场的热点依旧会在长租公寓板块。

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