经济环境疲弱拖累写字楼及商铺租赁 SOHO中国上半年利润大降93%

SOHO中国(00410.HK)隔夜公布了2023年度中期业绩。

公告称，公司实现营收8.22亿元，同比降8.32%；归母净利1361.3万元，同比降93%。

截至发稿，SOHO中国股价报1.17港元，股价波动不大。

【资料图】

SOHO称，上半年公司投资物业平均出租率已企稳并恢复至约79%。尽管受宏观经济环境疲弱拖累写字楼及商铺物业租赁市场持续承压，期间公司仍实现营业收入约8.22亿元。

公告期内，毛利率稳定在约为83%。上半年，SOHO中国的净资产负债率约为42%，平均借贷成本约为4.7%。

SOHO回顾国内上半年写字楼与零售物业租赁市场称，2023年Q1经历了短暂的回暖后，Q2随即又进入了调整期。

根据戴德梁行的数据，2023年上半年，北京甲级办公楼净吸纳量跌至-0.5万平方米，上海甲级写字楼净吸纳量也仅为16.8万平方米，较历史同期均有大幅下滑。租金水平下降的同时，北京和上海甲级写字楼平均空置率高企，分别达16.9%和18.6%，为2011年以来的历史峰值。未来3年，随着大批新增供应陆续入市，租金和出租率仍将持续承压。

展望2023年下半年，SOHO认为机遇与挑战并存。公司将继续贯彻稳健的经营策略，加大力度与措施，提升整体物业出租率和经营性现金流稳定。公司相信，长期来看中国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。京沪两地写字楼市场长期稳健性和资产稀缺性对投资者的吸引力不 减。随着政府各项促进经济发展政策措施的出台，市场活跃度将逐步回升，为下半年写字楼市场重振奠定基础。

8月15日，国家统计局发布了1-7月份全国房地产市场基本情况。

从数据来看，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大，其中，商品房销售额自今年3月同比转正后，7月再次负增长。

国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

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