建信信托联手万科旗下万纬物流并购上海、宁波两处物流资产

(资料图片仅供参考)

近日，建信信托对外披露，已联合万纬物流及信建赢石成功并购上海、宁波两处核心物流资产。

上述两处物流资产分别为万纬上海浦东临港园区和万纬宁波北仑新碶园区，但交易价格暂还不便透露。

据悉，本次并购交易资产来源为前期发行的类REITs产品，两处物流资产建筑面积合计约9万平方米，未来将优先通过公募REITs实现退出。

本次并购合作方万纬物流是万科集团旗下从事物流仓储服务及供应链解决方案的专业机构。

2022年度财报显示，万纬物流实现经营收入35.6亿元，同比增长17.9%。其中高标库营业收入21.6亿元，同比增长4.6%；冷链营业收入14.0亿元，同比增长46.7%。

截至2022年末，万纬物流累计开业项目可租赁建筑面积964万平方米，其中高标库可租赁建筑面积846万平方米，稳定期出租率为90%，冷链可租赁建筑面积118万平方米，稳定期的使用率为75%。

目前，万纬物流已在浙江和广东选择了几个资产项目，项目规模25万平方米左右，已报送至地方发改委，有望今年内发行REITs。

近两年来，物流资产受市场波动小，收入稳中有升，数据显示，2022年的仓储物流类REITs的可供分配情况相对稳定，累计派息比率在4.5%至5%之间。

截至2023年3月末，在国内所有的公募REITs行业中，仓储物流整体表现较好，上市以来的涨幅高居首位，为25.51%，高于园区设施的23.91%、能源基础设施的16.49%以及保障性租赁住房的11.79%。

基于物流资产稳定的回报率，也因此频频受到资本的青睐，2022年物流资产的大宗交易亮点不断，比如ESR和GIC以45亿价格收购DLJ的55万㎡资产组合；摩根士丹利收购SC Capital21万㎡物流资产，以及深国际17亿收购合肥、郑州物流园等。

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