金融行业居上海甲级写字楼需求榜首

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房地产咨询机构世邦魏理仕20日发布的《2022年上海甲级写字楼租户普查》报告显示，金融行业稳居上海甲级写字楼需求榜首，制造业与TMT持续升级扩张；外资企业租赁面积稳定。

据悉，该调查收集整理了截至2022年末上海260栋甲级写字楼项目内约6840家进驻企业资料，包含约1054万平方米办公面积。

从主力租户构成来看，金融业（28%）、制造业（24%）、TMT（14%）、房地产建筑（11%）及专业服务业（10%）为上海甲级写字楼市场前五大需求来源，前三大需求占比相较此前普查结果持续提升，行业发展势头强劲，其中传统企业加速数字化转型，积极开拓业务创新，驱动写字楼需求新动能。

从细分行业来看，金融业中的保险、证券、基金、制造业中的生物医药、TMT行业中科技互联网／电信通讯等在整体市场需求所占比重分别有所上升，充分展现了上海产业结构优化升级所带来的写字楼新势能。

外资租户数量比重有所下降，但其在甲级写字楼的总租赁面积并没有缩减，并在市场租赁窗口期，积极实施扩租和升级搬迁。分行业来看，外资金融机构集中于陆家嘴，奢侈品、专业服务业更青睐南京西路，快消、传媒集中于淮海中路以及制造业、生物医药与医疗器械公司纷纷进驻前滩板块。

“上海写字楼租户的变化，是上海产业变迁的一个缩影。”世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越表示：“未来几年市场新增供应加量，现有的租户结构会发生很大变化。随着上海不断在新的产业赛道发力，形成完整产业体系，这也将利好写字楼市场长期发展。”

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