环球关注：11亿平方英尺空置？美国写字楼市场埋了多大的雷

美联储激进加息反噬硅谷银行，引发了市场动荡。而同样遭遇高利率挑战的美国商业地产，还要面临远程办公流行化，以及互联网公司裁员、缩编、退租的冲击。

近期，全球债券基金巨头太平洋投资管理有限公司（PIMCO）旗下哥伦比亚房地产信托公司被爆拖欠17亿美元贷款，相关资产为位于旧金山、纽约、波士顿和泽西市等地的七个办公楼项目。

据彭博社报道，该公司目前正在与包括高盛、花旗集团和德意志银行在内的贷款人合作，重组其投资组合。值得注意的是，这些贷款都是浮动利率，这意味着在去年利率飙升后，房地产信托公司不堪重负。

(资料图)

再融资困境下，拖欠抵押贷款的大型写字楼数量逐渐增加。另一方面，在互联网公司紧缩的背景下，远程和混合办公也正在挤压传统的写字楼市场。

美国国家经济研究局（NBER）的报告指出，新冠肺炎大流行期间保留下来的远程办公方式正在给写字楼地产带来“末日（apocalypse）”，价值4530亿美元的写字楼地产价值已经被抹去。

NBER报告指出，尽管空置率创下30年来的新高，但自疫情爆发以来，还有61.7%的有效商业租约尚未到期续期，这意味着“租金可能尚未见底”。

此前，科技巨头们扩租是推动商业地产写字楼需求增长的主要动力。亚马逊、Meta等科技巨头在租用办公场所方面毫不吝啬。不仅有办公室，还设有巨大的植物墙及茶水间。

然而近几年来，美国一些写字楼，尤其是设施较少的老旧物业，疲于应付远程办公及互联网科技行业的裁员及退租。

2022年四季度，Meta启动了史上最大规模裁员，并决定缩小办公空间，不再续租纽约两处豪华地段的办公室。亚马逊早在去年7月宣布暂停全美六栋新办公楼的建设施工。

日前，Meta联合创始人兼首席执行官马克·扎克伯格表示，公司正在准备裁员1万人。除了宣布新一轮裁员外，扎克伯格深入研究了公司提高效率的多种方式，如取消“优先级较低的项目”，并通过取消一些管理层级来创建更扁平的组织结构。然而租用新办公室并不在他的计划之内。

戴德梁行发布的报告预测，到2030年混合办公将令美国办公室空置率比疫情前高出55%，达到创纪录的近11亿平方英尺。该预测试图量化工作模式变化对商业地产行业造成的损害。

报告指出，到2030年，混合办公或远程办公将令3.3亿平方英尺的办公空间（大约相当于华盛顿市区所有的办公室库存）变得多余，另外还有7.4亿平方英尺空间被归类为“正常或自然”空置。

纽约和洛杉矶的写字楼业主不得不将一些空置的办公楼改造为公寓。

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