今日热议：2022年成都甲级写字楼三大主力租户出炉，游戏企业表现抢眼

近日，仲量联行发布《2022年成都商业及物流地产市场报告》。报告显示，2022年，成都甲级办公楼新增供应达到自2017年以来的最高水平；零售物业全市总存量居全国第三，仅次于京沪；物流地产市场展示出较强的需求稳定性。

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甲级写字楼存量突破，游戏企业租赁需求明显

报告显示，2022年成都甲级办公楼新增供应达到自2017年以来的最高水平，全年交付项目共计10个，总面积约59. 7万平方米。截至目前，成都甲级办公楼存量升至457万平方米。

市场增量需求主要聚焦科技互联网（23.5%）、金融业（20.8%）和专业服务（15.0%）三大领域。值得注意的是，成都在游戏领域的人才要素优势突出，游戏企业租赁需求持续逆势上涨，全年新租面积实现近一倍增长。

为争取市场优质客户，一些业主方下调租金水平。2022年成都甲级办公楼平均租金收至100.2元/平方米/月，较2021年跌幅扩大1.1个百分点。多数企业更倾向于降低装修成本，因此，拥有精装且带家具类办公的物业在2022年更受市场青睐。

报告显示，由消费与投资所推动的第二次反弹预计将在2023年中展现，成都办公楼市场需求端有望实现再次攀升。仲量联行成都商业地产部负责人邓艳萍表示：“以科技互联网、金融、专业服务为核心驱动，以智能制造、能源环保为重要战略增长动能的需求结构特征将持续推动成都楼宇需求端发展。”

成都高端商业“双核”成型，“矛盾”消费需求显现

报告显示，2022年成都保持较高供应。年末，全市总存量收至1124万平方米，居全国第三，仅次于京沪。

2022年成都SKP开业，引入超1300个一线品牌入驻，其中包含222个首店品牌，进一步助推城南商业高端品牌矩阵覆盖。SKP与银泰中心in99共同形成了交子公园商圈高端商业组团，与市中心春盐商圈（IFS和太古里）共同构成全市两大高端商业聚集区，成都高端商业“双核”格局成型。

消费需求呈现出什么特点？仲量联行中国区零售研究负责人朱建辉介绍，一个有趣的“矛盾”现象是，人们既更加关注性价比，也对品质生活提出了更高的要求。在疫情影响下，人们更重视健康生活方式，展现出绿色、健康、品质的消费偏好。同时，“高性价比”店铺备受青睐，一些零食折扣店品牌扩张迅速。

近年来，国潮经济呈现蓬勃发展之势，国潮兴起为主理人品牌发展打开局面。针对拥有较强消费意愿的年轻人群体，越来越多业主通过塑造品牌差异、打造社群等方式吸引年轻人，打造出根植本土文化、价格中端的主理人品牌，部分优秀品牌已经走出成都。

仲量联行中国区零售研究负责人朱建辉表示，在消费品牌、业态与场景的创新上，成都已先人一步，“成都设计”开始在国内占有一席之地。此外，“未来仍有大量优质供应入市，足见投资者对成都消费市场的信心。”

未来高标库供应将收窄，租金可能上涨

疫情之中，生鲜电商、外卖平台、医药品零售门店等是保障城市基础运转的生命线，相关物流运输和供应链服务企业保持着较高的经营稳定性，高标库需求展示出较强韧性。

2022年，成都高标库市场共录得6个项目投入使用，实现51.4万平方米的净吸纳量。并且形成了电商、传统零售、制造业、物流运输四大行业齐头并进的需求格局，全市整体空置率同比稳定于10.6%。

值得关注的是，报告指出，2022年将是成都高标库集中供应的最后一年，未来三年年平均供应量不足20万平方米，整体空置率将下降，租金可能上涨。“由于中国大部分一二线城市都将出现仓储用地供需的结构性矛盾，未来仓储用地具有较强的稀缺资源属性。”仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟表示，未来，双流区、龙泉驿区、新都区等供应将减少，新增供应更可能出现在青白江区、简阳等地。

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