今日视点：成都三季度写字楼净吸纳量同比降7成，仓储物业显著增长

10月10日，世邦魏理仕发布第三季度成都房地产市场的报告。报告显示，第三季度，成都写字楼市场净吸纳量同比下降72.8%，而零售物业市场净吸纳量为负值。

世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示，“2022年第三季度，高温限电、疫情反复等一系列宏观事件导致商务活动、实体消费受到不同程度的影响，继而改变成都房地产市场运行节奏，写字楼和零售物业市场阶段性承压。”

(资料图片)

报告显示，2022年第三季度，成都共有三个甲级写字楼交付使用，合计新增办公面积25.7万平方米，拉动全市甲级写字楼存量攀升至近390万平方米，环比增长7.1%。但是，三季度净吸纳量仍仅3.3万平方米，环比下降8.8%，同比下降72.8%；如若剔除新增楼宇的贡献，存量甲级楼宇季内净吸纳量仅余千平方米，而乙级楼宇则为负值。

因此，成都优质写字楼市场整体空置率环比上升2.1个百分点至20.3%；平均租金进一步承压，环比下跌0.4%，其中市中心跌幅较大。

在零售物业市场方面，在经历一系列突发事件引发的阶段性城市管控和购物中心运营时间调整后，零售品牌的扩张需求疲软，且次级、近郊商圈的部分大型体验、餐饮商家承压并退租，全市净吸纳量录得负值。相应地，市场整体空置率环比上升0.3个百分点至8.3%；购物中心首层平均租金延续下行趋势，环比下跌0.6%。

谢凌表示，“尽管如此，疫情同时也催生线上消费渗透率的进一步攀升，故而季内仓储需求显著释放。此外，季内依然看到产业落地成效显现、零售运营商持续加码等。临近季末，市场运行逐步恢复常态，且伴随着政府推出的诸多纾困企业、刺激消费的利好措施之下，我们相信成都市场将加快复苏步伐”。

针对“8·25”疫情对市场主体生产经营的冲击，统筹兼顾企业所需、社会所盼和政府所能，按照简明、普惠、易享的原则，9月29日，成都市出台《成都市支持市场主体纾困加快经济恢复的政策措施》（下称“纾困10条”），包括强化落实退税减税缓税政策、发放助企惠民消费券、补贴水电气费和生活垃圾处理费、发放困难行业稳岗补贴等10条措施。

其中，2022年第四季度成都将分阶段发放总计规模4亿元消费券，促进商业零售、餐饮、文旅消费和相关市场主体经营。对2022年第四季度在蓉购买符合条件汽车的最终消费者，在享受现有鼓励汽车消费政策的基础上，按照纯电动汽车每辆车2000元、其他汽车每辆车1000元叠加享受一次性消费券补贴。

世邦魏理仕成都顾问及交易服务部办公楼负责人黄璐表示：“成都市政府出台‘纾困十条’以提振经济，叠加部分业主积极推出如物业费减免等优惠政策，或更为灵活的商务条件及办公产品，继而有望在一定程度上刺激办公需求释放；需求方面，金融业、工业互联网等企业或将保持活跃，未来在‘建圈强链’行动的持续推进下，成都招商引资的成效将进一步显现，继而为写字楼市场提供需求支撑”。

而在消费市场方面，已逐步恢复常态，且在“十一”国庆黄金周期间进一步回升。一方面得益于微度假、夜经济、新业态吸引市民更趋向于选择高频的“就地过节”；另一方面，消费券助力消费“回补”，成都市商务局数据显示，截至10月7日，第一波次消费券核销率已达58.6%。

相比写字楼和零售物业市场，成都的仓储物业却显著增长。报告显示，2022年第三季度，成都仓储物流市场有2个新项目交付，新增仓储面积约21.5万平方米；新项目均有良好预租，合计去化率高达82.7%。季内仓储需求活跃，净吸纳量约18.7万平方米，环比显著增长7.6倍，亦高于去年同期23.8%，居全国第四位。

世邦魏理仕成都顾问及交易服务部产业地产负责人王蒙豪表示：“成都作为消费主导型市场，疫情零星反复及如直播等消费创新模式进一步激发电商需求，且随着产业链资源重塑，生物医药、新经济等积极发展，亦衍生相关仓储需求”。

标签： 万平方米 显著增长 环比下跌