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2023年5月北海房价报告-3:海景楼盘的指导价格 环球速看料

北海现在至少有24个海景楼盘在售,分布在北岸、冠头岭、银滩西区、银滩中区和银滩东区。

廉州湾的融创大都钻石海湾(海映长滩)暂没列入,因为修路导致难以进出。


(资料图)

注1:本文所有指导价格的计量单位都是“元/平方米”。

注2:未申领预售证的楼盘和楼栋、已售罄或即将售罄的楼栋、因为土地抵押而被限制登记的楼栋、已经卖了出去(签订了购房合同)的房源,不在本文的采集范围内。

注3:本文的指导价格采集时间是2023年5月6日,仅供参考。准确数字请以北海市房地产交易中心网站为准。

注4:北海现行规定:新建商品住房销售的实际成交价不得高于指导价格(备案价格),也不得低于指导价格的90%,否则无法签订购房合同。

北岸

1.碧水半岛 ,位于向海大道与高德路交汇处。1-8#楼已建成入住,目前主要在售4、5、7、8#楼。

4#楼,指导价格最低6590、最高8000,多数在7500-8000之间;

5#楼,指导价格最低6931、最高8220,多数在7500-8000之间;

7#楼,指导价格最低5300、最高8695,多数在8000-8500之间;

8#楼,指导价格最低8220、最高8720。

注5:楼盘名称前面的数字序号,跟本文开头的地图顺序、表格序号一致。

2.金领家园 ,位于茶亭路与湖北路交汇处东北角,落架装修中。

1#楼,指导价格最低5600、最高8180。5600-6000、7000-7500、8000-8200的房源相对集中。

2#楼,指导价格最低5600、最高8110,多数在7000-8000之间。

3.北部湾1号 (项目案名:北部湾壹号雅苑),位于廉州湾大道与湖北路交汇处西南角。它的一期已售罄已交房,二期有4个单元申领了预售证:

海淳阁,指导价格最低6380、最高14025;

海寰阁,指导价格最低9130、最高14237;

海襄阁,指导价格最低5000、最高13746;

海襄阁,指导价格最低6960、最高18051。

虽然最高与最低相差悬殊,但这几个单元的多数房源都集中在10000-13000之间。

4.云星海景台 ,位于廉州湾大道与上海路交汇处西南角,已建成。3#楼已售罄,目前在售1#2#楼。

1#楼,指导价格最低6269、最高17449,多数在10000-14000之间;

2#楼,指导价格最低9682、最高15793,多数在10000-13000之间。

5.候鸟湾 (项目案名:新源金域蓝湾),位于茶亭路与上海路交汇处西南角,已全部建成。1-4#楼已经或基本售罄,目前在售5-7#楼。

5#楼,指导价格最低8000、最高9770,多数在8500-9500之间;

6#楼,指导价格最低8320、最高10645,多数在8500-10000之间;

7#楼,指导价格最低7850、最高9750,多数在8500-9500之间。

6.海逸豪园 ,位于茶亭路香格里面大酒店东侧,已全部建成但只有4#5#楼申领预售证。

4#楼,指导价格最低10980、最高12600;

5#楼,指导价格最低11900、最高13460。

7.强盛城市海岸 ,位于茶亭路海滨公园东侧。项目基本建成但只有3#4#楼申领预售证。

3#楼,指导价格最低4400、最高12845;

4#楼,指导价格最低5500、最高12460。

虽然最高与最低相差悬殊,但每栋楼的多数房源都集中在10000-12000之间。

冠头岭和银滩西区

8.冠山海 ,位于冠岭路与北海大道西延线交汇处。它目前开发的是东区海德堡二期,其中10-14#楼已建成入住,其余未建。

14#楼已基本售完。

10#楼,指导价格最低7326、最高38387,多数在8000-10000之间;

11#楼,指导价格最低10996、最高16600,多数在12000-14000之间;

12#楼,指导价格最低10348、最高14606,多数在12000-14000之间;

13#楼,指导价格最低10828、最高15880,多数在11000-14000之间。

9.第九湾 (项目案名:蓝山上湾小区),位于冠岭路与北海大道西延线交汇处南边,它的住宅和公寓(2-18#楼)已全部建成入住。目前17#楼尾盘、18#楼在售。

17#楼,指导价格最低6388、最高9650,多数在7000-8000之间。

18#楼,指导价格最低5266、最高11947,多数在6500-8000之间。

10.彰泰海棠湾 (项目案名:彰泰碧海银滩小区),位于美景路与银滩西区绿道交汇处。目前只开发一期7-11#楼,已建成。7#、9#、10#、11#楼申领了预售证,其中7#9#10#楼已经或准备售罄,目前在售11#楼。

11#楼,指导价格最低6060、最高11923,多数在8000-11000之间。

11.三千海 ,位于美景路与银滩西区绿道交汇处以东。它目前开发二组团桃花岛,其中一期1-4#楼已经建成入住,在售中。

1#楼,指导价格最低10000、最高18339,多数在15000-17000之间;

2#楼,指导价格最低11350、最高17693,多数在15000-17000之间;

3#楼,指导价格最低6770、最高18302,多数在15000-17000之间;

4#楼,指导价格最低11205、最高18038,多数在15000-17000之间。

12.大都金沙湾 ,位于金海岸大道沙湾新村对面。上图白线右侧的楼栋,除14#15#楼之外,其余都已经建成入住。

14#15#楼已到楼栋装修阶段,但15#楼申领了预售证、14#楼未见。目前在售的是15、18、19#楼。

15#楼,指导价格最低5229、最高6269,多数在5500-6000之间;

18#楼,指导价格最低5044、最高9314,多数在5500-7500之间;

19#楼,指导价格最低5012、最高9128,多数在5500-7500之间。

13.新绎来康郡 ,位于金海岸大道与新世纪大道交汇处东南角。多数楼栋主体已建成且在装修中,上图红字显示的楼栋已经申领了预售证。目前主要在售:

1#楼,指导价格最低8049、最高10396,多数在8500-10000之间;

3#楼,指导价格最低5692、最高11063,多数在9000-11000之间;

5#楼,指导价格最低8974、最高11141,多数在9500-11000之间;

6#楼,指导价格最低5525、最高10575,多数在9500-10500之间;

9#楼,指导价格最低7715、最高10575,多数在9500-10500之间;

22#楼,指导价格最低5522、最高10311,多数在7500-9000之间;

23#楼,指导价格最低5685、最高9924,多数在7500-9500之间。

14.荣和银滩ONE (项目案名:荣和银滩蓝湾),位于美景路与新世纪大道西延线交汇处东南角。它占地面很大,但现在开发范围不算大(上图黄框之外的楼栋都未建)

1区1#楼,指导价格最低11937、最高16218;

1区2#楼,指导价格最低12271、最高14657;

1区7#楼,指导价格最低9333、最高12631;

1区8#楼,指导价格最低8952、最高12631;

2区1#楼,指导价格最低7955、最高11069,多数在10000-11000之间;

2区2#楼,指导价格最低8388、最高12197,多数在9000-10000之间;

2区6#楼,指导价格最低8456、最高11075,多数在9000-11000之间;

3区1#楼,指导价格最低11430、最高15104,多数在12000-15000之间。

15.东投银滩海玥台 ,位于银滩西区绿道与西藏路交汇处东北角。11、15、16、18#楼已建成交房,6#10#楼落架装修中,其余楼栋未建。

11#楼,指导价格最低6800、最高12242,多数在11000-12000之间;

15#楼,指导价格最低12725、最高14435;

16#楼,指导价格最低6618、最高13498,多数在12000-13500之间。

18#楼,指导价格最低8076、最高12984,多数在12000-13000之间。

16.掌舵银滩 (项目案名:银滩掌舵家园),位于侨景路与云南路交汇处以西,已建成入住。

1#楼,指导价格最低10700、最高13560;

2#楼,指导价格最低10600、最高13440。

17.银滩南星广场 ,位于金海岸大道交云南路西南角,已建成。

它的1#3#楼是住宅楼,2#楼是商业楼(不在本文整理范围内)。

1#楼,指导价格最低6498、最高9668,多数在8500-9500之间。

2#楼,指导价格最低7080、最高10520,多数在8500-9500之间。

18.壹海江山 (项目案名:和居壹号),位于云南路与侨景路交汇处、银滩一号北面。它已经基本建成,多数楼栋已售罄已入住。

西院3#楼,指导价格最低5000、最高15567;

西院4#楼,指导价格最低5000、最高11989;

西院5#楼,指导价格最低7721、最高14891;

西院6#楼,指导价格最低7101、最高17406。

指导价格高低虽然相差悬殊,但这个楼盘没有价格集中范围,8000、9000、10000、11000、12000等等区间都有相当数量的房源。

19.海上邱园 (项目案名:德宝海悦郡),位于侨景路与云南路交汇处以东。2#3#楼已交房、1#楼已建成,其余楼栋未建。

1#楼,指导价格最低6305、最高1201;

2#楼已售罄。

3#楼,指导价格最低6825、最高10361。

指导价格高低虽然相差悬殊,但多数房源在9000-11000之间。不过,6500-6999也有相当数量的房源。

银滩中区

20.龍胤银滩天际 ,位于银滩3号路与广东路交汇处西南角。它是一个独栋小区,已建成。

它的指导价格最低6724、最高19800,多数在10000-15000之间,但7000-9000的房源也不少。

21.银滩天玺 ,位于银滩3号路与上海路交汇处东北角。它的一期(3-6#、10#楼)已经建成入住,在售中。

3#楼,指导价格最低10162、最高13140,多数在12000-13000之间;

4#楼,指导价格最低7130、最高14735,多数在9000-12000之间;

5#楼,指导价格最低8612、最高15761,多数在10000-15000之间;

6#楼,指导价格最低8100、最高15909,多数在11000-14000之间;

10#楼,指导价格最低9475、最高13228,多数在10000-11000之间。

银滩东区

22.阳光城悦江海 ,位于金海岸大道与冯家江路交汇处。1-11#楼(没有4#楼)已经建成(部分已交房),12#楼主体在建。其中,1#2#、5-8#楼、10#楼已经售罄。

3#楼,指导价格最低7015、最高11270,多数在8000-8500之间;

9#楼,指导价格最低12421、最高15649;

11#楼,指导价格最低6150、最高12150,多数在6500-8500之间;

12#楼是上月新拿预售证,但目前处于限制登记状态(也许是土地已抵押的原因),暂时无法确认指导价格。

23.万顺翡丽湾 ,位于银滩东区大冠沙。

2#楼,指导价格最低11020、最高12220;

10#楼,指导价格最低8800、最高11680,多数在10000-11000之间;

11#楼,指导价格最低9400、最高11628,多数在10000-11000之间;

15#楼,指导价格最低11075、最高12275;

16#楼,指导价格最低8200、最高11750,多数在10000-12000之间;

17#楼,指导价格最低10490、最高11490;

18#楼,指导价格最低8200、最高11500,多数在10000-12000之间。

24.雅居乐金海湾 ,位于银滩东区大冠沙。它目前在建在售二区(栖林间),其中17-20#楼已经建成交房,12#13#楼基本建成。

1#楼处于限制登记状态,暂时无法确认指导价格。

12#楼,指导价格最低5416、最高6708;

13#楼,指导价格最低5393、最高6716;

17#楼,指导价格最低7403、最高10579,多数在7500-8500之间;

18#楼,指导价格最低6225、最高11435,多数在6500-7500之间;

19#楼,指导价格最低5765、最高7136;

20#楼,指导价格最低5641、最高6643。

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