北京两幅地块65亿出让，国资联合体成为最后赢家，业内称今年土拍市场将是“摇号年”

距离上一次土拍刚过一周，北京再度掀起土地争夺战，尽管地块数量不多，但竞争还是相当激烈。

(资料图)

5月6日，北京再出让2幅地块，分别位于丰台区青塔和大兴区西红门，也是热度比较高的地块，昨天报名截止时，分别有17个和11个开发商或联合体参与竞争。

在不允许同体系公司同时参与竞拍同一幅地块的政策要求下，仍旧有十多家房企参与竞争，可见目前北京市场仍然是吸引房企投资的重点城市。

根据公开信息，今日首先竞拍的是丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地。

该地块用地面积1.6万平米，建筑规模5.2万平方米，没有配建，属于纯住宅用地。

该地块挂牌起始价为23.9亿元，地价上限设在27.5亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定谁拿地。

此前截止到今天下午竞拍前，青塔地块已经收到了17次网上报价，最后一次报价已经来到了25.82亿元。

下午的竞拍现场，既有中海、中铁、城建、龙湖、金茂、建发、中建玖合等大型房企，也有江苏师山置业、扬州华景置地等地方国资控股房企，万科也与南通海门海泰组成联合体参与进来。

要知道，万科近几年在北京和环京市场发展得都非常一般，此次加入土拍大军，也显示出该地块的素质确实不错，而万科多年未在北京拿地后，终于也要补仓了。

不过万科最终未能如愿，建工和城乡房屋的联合体幸运的摇中该地块，楼面地价约5.28万元/平米，而未来商品住房销售指导均价是8.5万元/平米，中间的利润空间相当可观。

另一幅地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地。

该地块挂牌起始价为32.4亿元，地价上限设定为37.26亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限1.8万平米，这个上限如果也达到了，就转为现场摇号方式确定谁拿地。

这幅地块也吸引了11家开发商或联合体报名，有中建壹品、华润+中铁、中海、城建、龙湖、保利、招商、首开、建发、兴创等。

最终，中铁+华润置地的联合体拿下该地块，成交楼面地价约4.16万元/平米。该地块未来商品住房销售指导均价为6.6万元/平米，和该片区之前供应的地块相同。

北京地产评论人泽龙表示：“按照北京目前的土拍趋势，2023年的土地市场将是不折不扣的’摇号年’，摇号大战必将塑造北京新的楼市格局。土拍拿地靠寺庙，新房江湖靠摇号。北京土拍预计将更加火热。”

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