业主自筹10%资金 宁波江北首个类老旧小区改造项目动工

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近日，记者在宁波江北庄桥街道天水家园二期类老旧小区改造施工现场看到，工作人员正在移除南广场的绿化、拆除南大门、粉刷地下室……一派忙碌的景象。这是江北区首个产权人自筹资金，对小区进行类老旧改的自主更新项目。这个项目，关乎着248户居民的“安居梦”。

与其他老旧小区改造不同，建成于2009年的天水家园二期其实还没那么“老”，但风雨十三载后，小区地面沉降压坏地下消防管路、大厅石材空鼓脱落、内外墙面破损脱落等问题逐渐显现。项目联络员业委会副主任顾女士介绍：“我们小区情况比较特殊。物业经营用房在小区内部，公共收益远不足以覆盖公共维修费的缺口。小区体量小但开支并不小，路面修补、绿化补种、电梯维修保险等花费，即使算上开发商留存的质保金也捉襟见肘。这几年的维修费用缺口还需要向物业借款。”

小修小补都已经负债，更不要说全面提升改造。今年1月，小区业委会在获悉宁波市开展类老旧小区竞争性改造试点工作后，积极主动对接街道进行试点申请。4月底，天水家园二期被成功纳入宁波市城镇老旧小区改造2022年项目库，成为全市4个类老旧小区竞争性改造试点之一。

“入项目库我们花了3个月时间，过程中的费用筹集是一道难过的坎。”顾女士告诉记者，项目总投入1000余万元，政府承担90%，业主负担10%。为了凑齐这10%的款项，业委会多次与区物业办、物业公司进行协商，终于达成统一方案：提取房屋保修费、归集历年业委会结余办公经费和前任电梯维保单位违约赔款等业主公共资金，不足部分商定用未来几年小区广告停车费等公共收益结余分期偿还。方案设计阶段业委会还利用业余时间多次开会研究，全体居民积极参与，献计献策，共同把方案做好。

自6月启动方案设计以来，庄桥街道秉承着“共建、共治、共享”理念，充分听取居民意见、做好居民沟通交流工作，提供“菜单式”的选择满足居民需求，在各方的积极配合下，不断调整优化设计方案，最终方案公示同意率达到89.92%。在项目前期推进中，庄桥街道设定工作目标，倒排时间节点，同步开展多项工作，使项目在9月底顺利完成施工招标。“这中间的每一环，街道、社区都一直在从中协调，没有他们的帮助，我们的项目没有这么快开工。”顾女士一边说，一边拿出手机，打开了名为天水二期类老旧改项目沟通微信群，“你看，社区书记、街道城建办的工作人员每天都在群里沟通交流，有时半夜还在业主群答疑。”

据悉，天水家园二期的类老旧小区改造，将主要对小区内部道路进行无障碍处理、北侧主入口和景观改造提升、小区广场和儿童活动场地改造提升等，同时践行改造类项目“最多改一次”的要求，同步对小区实施污水零直排和消防设施改造，改造完成后将基本解决小区居住环境问题，大大提升居民生活幸福感。

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