房产税计税依据含增值税吗？房产税征收的时间是什么时候?

一、

房产税计税依据含增值税吗

财政部、国家税务总局在《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)中，明确规定“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”在计征房产税等税种时，“税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”同时，对于享受减征、免征增值税优惠的纳税人，还专门规定“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”因此，2016年5月1日后，纳税人从租计征房产税时，其计税依据不含增值税。

二、

房产税征收的时间是什么时候?

(一)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

(二)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

(三)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

(四)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

(五)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

(六)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

(七)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

三、

房产税该怎么收

实行的是比例税率。

(一)以房产原值为计税依据的，税率为1.2%，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。其计算公式为：年应纳税额=房产原值*(1-30%)* 1.2%

(二)以租金收入为计税依据的，税率为12%，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*12%。

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