农村房屋私下买卖合法吗？房地产抵押权实现的条件是什么？

一、

农村房屋私下买卖合法吗

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

(一)购房者主体资格合法。农村的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

(二)售房者的主体资格合格。即卖房人必须对该房屋拥有完全产权，如果该处房屋为对多人共有，其中的共有人一方单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

(三)购房者应当符合申请宅基地的条件。因为土地管理法规定一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，购房者如不符合此条件将导致购房合同无效。

(四)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。在此建议对于买卖农村房屋一定要慎重。

二、

房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是：

(一)房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;

(二)债务人不履行到期债务;

(三)对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;

(四)发生当事人约定的实现抵押权的情形。

三、

房屋抵押银行贷款怎么办理

房屋抵押银行贷款的办理流程：

(一)携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款;

(二)银行看房评估;

(三)签订贷款合同及抵押合同;

(四)到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;

(五)银行发放贷款。

标签： 农村房屋私下买卖 房地产抵押权实现的条件