出售农村房屋合法吗？买卖农村房屋效力如何？

一、

出售农村房屋合法吗

出售农村房屋合不合法，具体情况如下：

农村房屋买卖不违法，但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。

二、

买卖农村房屋效力如何

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1.购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;

3.购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4.买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

三、

农村房屋买卖过户流程

农村房屋买卖的过户流程如下：

1.去乡镇土地所提出申请;

2.提交相关材料;

找法网提醒，需要提交的材料包括：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。

3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4.实地进行勘丈、调查、公告;

5.公告期满无异议的，报国土局审核，注册登记。

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