上海二季度甲级写字楼市场空置率攀升租金下行|速看

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戴德梁行4日发布上海二季度市场报告，显示此间甲级写字楼市场空置率攀升、租金下滑。

据报告：申城甲级写字楼新增供应持续，二季度有5个项目入市，共带来28.5万平方米的体量。其中，核心区2个，为静安核心“嘉禾中心”、长宁虹桥“虹桥联合大厦”；新兴区3个，分别是虹口北外滩“友邦金融中心”、普陀“高尚领域T3”及闵行莘庄“平金中心”。

同期，甲级写字楼市场成交有所放缓，以续租及搬迁为主，净吸纳量3.09万平方米，环、同比分别下滑77.5%、59.9%。在持续供应的影响下，整体空置率攀升至18.59%，环比上扬1.28%；平均租金承压下行，为8.05元/平方米/天，环比下滑0.8%。

主流行业仍为承租方主力，金融、专业服务、电子信息科技及零售贸易占比位居前列，累计成交占比达78%。金融业在传统商圈活跃度依然较高，续租占据半壁江山；专业服务业在核心区较为集中，律师事务所、设计咨询企业续租成交稳定，灵活办公空间的新设需求较为积极；电子信息科技业主要集中在新兴区，游戏视频娱乐及电子商务相关的公司有一定交易；零售商贸业则集中在传统核心区内，以生活相关的消费品为主力。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示：上海作为全国核心城市，外来企业占据了重要力量。尽管宏观经济摆脱了疫情影响，但就全国层面而言，民营经济对后市预期信心和投资能力仍需进一步提振。政府连续推出产业扶持新政，前所未有地加大海内外招商引资力度，市场也提供了更多元化及灵活的办公空间，这些积极信号都预示市场未来仍值得期待。

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