每日视点！一季度北京仓储物流市场新增6.9万平方米

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4月11日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年第一季度北京房地产市场回顾》显示，一季度北京仓储物流市场迎来密云第一个高标仓储项目交付，带来6.9万平方米的新增面积。北京仓储市场租金涨幅环比持稳，平均租金同样本比环比上涨0.5%至每月每平方米56.9元，顺义空港、大兴京南及通州等传统核心子市场涨幅仍旧保持领先。

同时，本季度北京市场录得多笔产业相关大面积成交，涉及汽配、医药、其他制造业等，同期第三方物流占据了新租总面积的43%，季内净吸纳量达8.7万平方米，带动空置率环比回落0.8个百分点至15.6%。传统核心子市场顺义空港、亦庄经开区及马驹桥为主要活跃区域，新兴子市场平谷马坊及大兴空港亦有表现。租户出于成本考量从亦庄经开区及大兴京南搬迁至其他区域的现象有所上升。

廊坊连续第八个季度供应放量，本季于广阳入市14.5万平方米的高标仓储项目。季内净吸纳量录得4.1万平方米，除来自于近京的廊坊经开区子市场外，安次及固安亦有表现。天津在蓟州竣工第一个高标仓储项目，带来16.5万平方米的新增供应，以成本为导向的搬迁活动成为近期租赁成交主力，主要体现在消费品及第三方物流，两者各占据新租总面积的40%。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出，未来六个月，北京顺义及大兴京南等子市场将迎来合计18.8万平方米的新增供应。而在物流用地市场，一季度全市土地出让总量已超2022全年，且全部落地在平谷马坊区域。充沛的新增供应将有效缓解全市长期供应不足的市场状态。环京市场，预计将有83.2万及84.6万平方米的新增供应分别交付在廊坊及天津市场，租户议价能力依然较高。

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