一季度北京生命科学园区租赁持续走热

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4月11日，国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2023年第一季度北京房地产市场回顾》报告显示，一季度北京商业地产各板块需求缓慢复苏，但生命科学园区租赁表现亮眼，持续走热。

报告指出，2023年一季度，北京商务园区市场迎来两个生命科学园区项目交付使用，共计体量14.1万平方米。新项目均定位明确产业发展方向，在政府招商引资的助力下，入市即满租，带动整体市场净吸纳量环比上升至7.2万平方米。

随着新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京的进一步集聚和发展，相关产业地产同样升温。近年来，北京商务园市场中，医药与生命科学产业租赁面积占比大幅提升。据该机构统计，今年一季度，医药及生命科学占北京商务园区租赁面积的38%。而去年8月份时，这一数据为30%。

从商业地产的其他各板块来看，报告指出，一季度北京写字楼市场问询量恢复，但企业在不确定的经营环境和租赁市场环境下，推迟租赁决策，整体需求和市场信心仍在缓慢恢复。一季度北京市写字楼市场新租总面积环比下降21%。

零售物业市场租赁需求回暖态势初显。不过，受疫情的滞后影响，退铺现象在核心和次级商圈项目中仍有发生，零售物业市场空置率环比上浮1.0个百分点至8.7%。从租金来看，一季度购物中心首层平均租金持续小幅走低，同样本比环比下调0.6%至每天每平方米33.5元(人民币，下同)。

仓储物流市场中，北京市内产业需求复苏明显，环京(天津、廊坊)市场需求仍处恢复期。物业投资市场方面，一季度共录得七笔交易，共计金额51.9亿元，交易额环比下降67.1%，但较去年同期上涨168.1%。

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