32亿！友邦人寿收购「药谷」园区

东久新宜旗下园区易手友邦人寿。

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据媒体最新报道，保险公司友邦人寿保险集团有限公司（下称「友邦人寿」）收购了上海金创大厦4栋物业组合，总投资金额逾32亿元。

公开信息显示，金创大厦是东久新宜科技研发类业态的旗舰项目，项目位处有「中国药谷」之称的张江高科技园区中区，紧邻中环线、地铁13号线中科路站地铁上盖，具备实验生产一体化条件，是张江高科技园区中区区域唯一可办环评的园区。

金创大厦物业组合由4栋科研楼分两期建成，一期1号楼于2010年竣工使用；二期2-4号楼于2013年竣工使用。园区总建筑面积约11.98万平方米，其中地上面积约8.86万平方米，土地用途为研发，土地剩余年限33年，使用期限至2056年12月30日。园区在2016年进行了整体改造升级。

园区的知名企业和生物医药企业「含量」较高。入驻企业包括安进、博通、壳牌、塞拉尼斯、赛多利斯、以色列化工、安迈生物等，强生全球最大、亚太首家创新孵化器JLABS也在此安家。

强生JLABS

因生物医药产业广阔的发展前景和优异的租赁表现，生物医药不动产获得了投资者的青睐，交易热度持续攀升，交易清单持续拉长。

高力国际相关数据显示，从2020年开始，生物医药相关产业园大宗交易成交金额逐年增加，2022年交易额为72亿元，同比增长57%，其中外资交易额占比高达92%。

张江药谷生物医药企业、研究机构、大学和人才富集，租金表现优异，是上海最成熟的生物医药园区市场，也是投资热点地区。2022年，ESR自阳光城手中收购了位于张江药谷产业园区的阳光·张江NEO项目，该项目距金创大厦不到4公里。

张江NEO

值得关注的是，作为买家的友邦人寿近期动作频频，持续加仓中国不动产。

2022年底，友邦人寿入手了在建中的上海北外滩地标项目「上实中心」，该次收购耗资50.3亿元，是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购，也是友邦持续投资中国内地市场的里程碑式项目。

2023年1月，上述项目以「友邦金融中心」为名在北外滩揭牌，项目整体预计于2023年上半年竣工，友邦人寿将为完成此项目的建设和后续的运营继续提供资金，预计项目总投资不超过人民币87亿元。

媒体不完全统计，自去年下半年以来，友邦人寿中国市场总投资金额已超过200亿人民币。

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