民商银行2.05亿温州摘地 建总部大楼

日前，我国首家对外营业民营银行“温州民商银行”拿地入驻滨江商务区。目前，滨江商务区聚集工商、农行、鹿城农商行、浙商、华夏、温行等银行，其中大部分是2016-2018年迁入，温行是2021年建成迁入，这些银行基本是自行购买地块，建设大楼。

近些年，银行相对不再暴利，花钱不能“大手大脚”，多以租赁办公楼或购买部分办公楼为主，参考市府绿轴板块，民商银行现总部位于同人恒久1-3层，招商银行与开元大厦的签约等。

因此温州民商银行自行拿地入驻CBD，在当下还是比较稀罕，这可能与背后的股东有密切关系。

【资料图】

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温州民商银行以20547 万元竞得温州市核心片区商务中心单元D-05地块，楼面价约3279 元/㎡。该地块位于会展路与黎明东路交叉处西南向，即CBD绿廊以北，滨江大排档南侧，东邻金融机构集群。

地块占地面积约8951.82㎡（13.428 亩)，总建筑面积约62664㎡，建筑限高180米，（标志性塔楼高度≥145米）。

温州民商银行是我国第一家正式对外营业的民营银行，银行由13家优质民营企业共同发起，其中正泰集团股份有限公司和浙江华峰氨纶股份有限公司为主发起人，分别持股29%和20%。其余股东包括森马集团、奥康鞋业等本土行业龙头企业组成，涉及电器、氨纶、鞋服、光纤、复合材料、机械等产业。

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温州CBD启动建设较早，初期入驻了银行、保险等金融机构，后停步不前。近些年CBD的建设以住宅捆绑商务用地出让，虽然有老港区滨江万象城（预计2023年内投用）、金融广场（在建中），弥补CBD的商业缺失的地标综合体，但整体上大体量的住宅项目以及滨江大排档的规划，让人失望。要知道，温州CBD曾经占据开发先机，与钱江新城同时期规划，如今甚至要落后同级城市CBD。

2022年，温州确定拥江发展战略，将滨江CBD列为瓯江新城范围之一，其中华光路、瓯江路、学院东路围合而成的扇形区域为滨江CBD核心区，成为温州城市重点开发区域，开始发力。

当年，第二季度重大项目集中签约活动上，华峰集团、正泰集团、万洋集团、中广核新能源公司、民商银行、省能源集团、省海港集团7家企业签约入驻滨江CBD。

截止目前，华峰集团、正泰集团、万洋集团已于去年9月通过公开挂牌取得土地。去年12月中旬，市城发曾回复，1家已签定勾地意向协议（或是指今日的民商银行），2家正在谋划产业和洽商中。

除此之外，温州首家世界500强企业青山集团有意向入驻滨江CBD（来源于温州网络问政平台回复），传闻地块是目前暂时规划为滨江大排档的超高层地块之一。（具体以实际为准）

值得注意的是，滨江大排档地块已经纳入2023年招引计划，有可能短期内就带来惊喜。

F单元F-02/06/08地块位于滨江商务区核心区，由会展路、黎明东路和汤家桥路围合，土地用途均为商办，三宗地块合计用地面积67亩，总建筑面积46.5万平方米。其中F-02地块用地面积27亩，容积率8.0，限低200米，商务可售60%；F-06地块用地面积20亩，容积率9.0，限低240米，商务可售60%；F-08地块用地面积20亩，容积率15.0，限低350米，商务可售70%。地块现已是净地，计划出让给具有较高信誉和开发资质的品牌企业建设运营。

F-08地块限低350米，温州在建超高层中君康中心约339米、老港区置地时代中心约318米、鹿城广场约369米，F-08地块有机会问鼎第一高楼。抛离高度，从地段来讲，这也是温州最好位置。

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短时间内，完成企业意向签约到土地挂牌出让，这在温州较为少见。尤其是对温州CBD，过去一年的路较过去十余年可谓是大跨步 ，这背后除了市府绿轴板块开发进入尾期，CBD成为唯一重要板块，也离不开招商政策的大力扶持。

鹿城区出台了《滨江商务区核心区“黄金25条”产业政策实施意见》，主要围绕集聚金融业、总部经济、高端服务业、数字科创等产业进行靶向招引。

各项政策可谓是温州地区最优待遇。针对企业，在办公价格、租金、财政奖励和补助等方面给予优待，同时针对企业人才推出重磅政策，一是高管激励政策，新引进核心区总部企业，其高管（限5人）五年内，按其每年从公司获得的工资薪酬和奖金所产生的地方财政贡献给予100%奖励。二是人才子女义务教育阶段优待。依照政策，全职在核心区工作的双一流大学生，在鹿城区有房子，理论上就可以就读温州实验中学七都分校和建设小学七都分校（计划2023年9月投用）

温州民商银行目前的总部大楼位于市府绿轴板块，有相似选择的还有一大群银行，包括上海、招商、杭州、宁波、中信、平安等等，特别是有指向意义的中国人民银行温州分行位于府东路。在金融集聚区称号上，滨江CBD和中央绿轴实际上是难分高下，当然在“黄金25条”政策、CBD建设大步向前，未来或许有新的变化，吸引金融机构、总部企业往CBD集聚。

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