京东31亿亦庄拿地 与总部一路之隔

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2月7日，北京五批次集中供地中有三个地块成交。其中，位于亦庄新城的地块被京东以底价31.12亿摘得。

据了解，该地块位于亦庄京东总部对面，亦庄线经海路站旁，这样优质的交通条件在亦庄楼盘中不多见。该宗地块包含一块金融服务业用地、一块社会停车场用地、一块二类居住用地及一块托幼用地。挂牌文件中明确表示，商业服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限(办公50年、商业40年)，不可转让或分割对外销售。该建筑高为80米，地上建筑规模为14.09万平米，停车场地块规划车位则不少于450辆。

值得注意的是，该宗地块中还包含一块地上规模为4.96万平米的二类居住地块及一块规模为4.03万平米的托幼用地，将规划12班幼儿园。其中，二类住宅用地中包含社区卫生服务站及社区养老服务站等，将由开发企业代建后移交相关部门。同时该住宅地块需执行套内“7090”政策，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。据悉，上述要求将使得该项目对刚需、刚改购房者倾斜。

售价方面，该地块的住宅销售指导价为5.8万元/平米。中介平台上，该地块附近的二手房项目北京经开壹中心销售均价为6.63万元/平米、通泰国际公馆销售价格为6.07万元/平米，且上述两个楼盘距离经海路站距离比该地块更远。

据悉，该地块由京东旗下具有房地产开发资质的企业——北京越新房地产开发有限公司斩获。天眼查信息显示，该公司成立于2022年12月13日，其获得房地产开发企业二级资质核定的时间则在2022年12月19日。而京东针对该宗土地的报价时间则在2月3日，距离挂牌竞价截止时间仅有4天。

事实上，互联网公司拿地并不少见，拿下住宅地块也并非第一次。2018年，小米就曾经与华润联手拿下位于昌平沙河镇的地块，该地块中宅地部分后被建成万橡华府及万橡悦府。其中，万橡华府便为小米福利房，由小米员工优先购买，且享受9.2折优惠。

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