世界热点评！2022年长沙甲级写字楼活跃度受挫 净吸纳量同比降66.4%

1月12日戴德梁行发布了2022年长沙房地产市场回顾及展望报告（以下简称《报告》）。《报告》显示，多因素影响甲级写字楼市场活跃度下降，2023年市场有望回暖空置率将继续下行；受疫情影响优质零售市场整体空置率爬升，咖啡经济活跃长沙市场。

甲级写字楼：租户更趋谨慎平均租金每月每平方米降至86.1元

【资料图】

《报告》显示，2022年，长沙甲级写字楼市场总存量维持在256.5万平方米。受经济下行压力和疫情反复冲击等多重因素叠加影响，长沙甲级写字楼活跃度受挫，租户普遍更趋谨慎，2022年甲级写字楼市场共录得约7.0万平方米的净吸纳量，同比减少66.4%。

截至四季度末，整体市场空置率同比2021年下降2.7个百分点至34.4%。租金方面，为了维持现有租户和吸引新租户的入驻，业主纷纷在租金或租赁条件上做出让步。受此影响，截至四季度末长沙甲级写字楼市场平均租金同比下降4.6%至每月每平方米83.8元。

从市场需求来看，2022年长沙甲级写字楼市场租赁需求主要来自于TMT、金融和专业服务行业，三者共占到全年甲级写字楼租赁成交面积的超七成。从区域分布来看，TMT企业主要选择芙蓉中路商务区，金融和专业服务业企业则较为青睐偏爱五一商务区。

“展望2023年，长沙甲级写字楼暂无新项目计划入市，市场将继续消化现有存量，且随着防疫措施转向，更多实体行业的发展信心有望得到修复，经过短期的调整，市场活力有望逐步回归，整体空置率有望下行。”戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管及助理董事金灿表示，长期来看，随着招商新政十二条的推行以及产业发展带来的集聚效应，也将为长沙甲级写字楼带来更多租赁需求，为市场存量去化助力。

优质零售物业：整体空置率13.4% 咖啡经济活跃

2022年，长沙市优质零售市场仅迎来了步步高星城天地的开业，为市场带来约20.0万平方米的新增供应，推升全市优质零售市场总存量至289.0万平方米。受疫情和复杂的经济形势影响，退租现象延续，购物中心空铺增多，全年共录得净吸纳量约0.4万平方米。

受此影响，截至四季度末，长沙优质零售市场整体空置率为13.4%，较2021年末上升6.3个百分点。戴德梁行长沙公司研究部高级分析师杨婷婷认为，随着12月疫情管控全面放开，经营性场所逐步恢复正常秩序，以及需求面的利好刺激，将带动零售市场逐步恢复活力，或将填补部分购物中心空铺，空置率有望回归下行通道。

分业态来看，零售、餐饮和儿童业态是2022年长沙优质零售市场主要扩张业态，分别约占核心商圈新店开业数量的54.8%、24.1%和8.9%。细分业态来看，零售业态中以时尚零售为主，餐饮主要集中在外卖档口类，儿童则主要为儿童零售。

咖啡经济活跃是2022年长沙零售市场的一大亮点，包括茶颜悦色、柠季和健萌健身等本土品牌在内的各业态品牌纷纷跨界涉足咖啡市场，且不少连锁咖啡品牌也在今年首进长沙，并迅速扩张。

结合现有在建项目的工期及进展来看，受疫情影响，长沙零售市场的供应节奏将有所放缓。2023年，预计迎来鄱阳汇金中心和龙湖芙蓉天街的开业，将为市场带来近24.0万平方米的优质零售空间。在当前的市场环境下，新项目的入市也将进一步加剧市场竞争。

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