北京产业园空置率升至16.5%，预计2023年上地、北清路市场承压

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高力国际最新报告显示，2022年下半年，北京产业园市场需求持续疲软，净吸纳量已连续四个季度为负值，合计-22.7万平方米。整体市场空置率较上半年升高1.4个百分点至16.5%；净有效租金环比上半年下降3.9%，至125.2元每月每平方米。

高力国际认为，回顾2022下半年，产业园市场需求未出现实质性恢复，同时，受到互联网企业面积整合的持续影响，全年需求侧表现持续疲软。尤其是城市北部互联网科技行业集聚的子市场，如上地和北清路，目前都处于需求不足和主力租户行业面积调整的阶段，全年净吸纳量分别为-20.4万平方米和-7.3万平方米。

从供需情况看，在需求端，互联网企业退租的趋势持续影响产园区市场，净吸纳量在下半年持续为负值，两个季度合计负17万平方米；供给端，受到部分项目延期影响，下半年产业园区市场仅有一个新项目入市。

全年来看，产业园市场大宗租赁成交数量相较去年大幅减少，市场大面积需求出现的频次明显降低，主要租赁成交行业为互联网科技、航空航天、金融（下半年录得个别航空航天类企业大宗租赁成交，对此排名有所影响），“虽然头部互联网平台的面积调整将持续影响市场表现，但互联网科技依然是2022年市场主要的需求来源。”

展望2023年，高力国际认为，需求侧持续回暖可期。

从目前持续推进的防疫优化政策来看，2023年将更全面地落实科学防疫，疫情对于2023年的影响将在一季度之后逐渐转弱，对租赁市场活跃度的影响也将大幅降低。另外，年末的中央经济工作会议再次强调保证经济增长的总基调，随着市场转好预期的增强，企业扩张的意愿也会持续改善，有助于办公需求的释放。

在供给端，由于部分项目延期，预计将有超过131万平方米的新项目在2023年进入市场，主要集中在上地和北清路区域，供应压力的增加，预计将进一步推高空置率。

高力国际认为，尽管北京北部市场产业发展空间长期处于一房难求的局面，但明年预计会面临供大于求和企业持续退租的影响。对企业而言，则可以考虑适时进行办公室的升级和调整。

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