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环球观热点:停工14个月!恒大75亿底价岀让深圳湾总部

11月28日,据深圳公共资源交易中心公布的信息显示,位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让,由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。

工商资料显示,最新的竞得人深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于9月,由深圳安稳一号房地产开发有限公司持股。股权穿透后,深圳安稳一号房地产开发有限公司由深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)持股99%,后者分别由兴业信托持股98%,深圳恒屿实业发展有限公司持股1%,由人才安居集团、万科集团、深业集团、特区建工集团共同出资成立的深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。


(资料图片)

事实上,从去年末恒大退租深圳卓越后海金融中心将总部重新迁回广州时,就已经有业内人士预料,恒大深圳湾超级总部项目地块易主局面已是定局。

深圳湾恒大总部效果图

根据地块的转让挂牌公告得知,本宗地建设项目占地面积10376.82平方米,由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得,原计划打造为恒大超级总部,根据恒大对深圳超总项目的“天圆地方”设计,项目建筑形态为自下而上逐渐收窄,底部方正,顶部较圆润。规划建筑高度400米,计划于2024年竣工,建筑呈现金黄色的视觉设计。

但由于2021年恒大出现债务危机,该项目于去年9月停工。

截至停工,项目已完成地块基坑桩基础工作,土石方大面已开挖至基底标高的地下42.40米,基底承台和坑中坑尚未完成,宗地将按现状转让,地块竞得人需承接原恒大与政府签订的产业监管协议。

根据深圳土地矿业权交易平台当时发布的公告显示,因资金问题,土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险,相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

公告还提示,项目存在逾期竣工风险,被认定为闲置土地的风险,以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款,合同相对方索赔、维权等问题,存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。对于此次拍卖的竞买人主体资格,公告转让条件中并没有做出太多限制,但特别提到需独立申请(不接受联合竞买)竞买。

回望恒大意气风发,从将总部迁入深圳,再到陷入流动性漩涡,相继出售恒腾网络、恒大冰泉等多项资产回血。如今,T208-0054地块的成功出让,也意味着恒大的超级总部计划将“梦碎”深圳湾。

想当年,恒大意气风发在深圳湾超级总部基地拿到宗地面积约一万余平方米、建筑面积约289200平方米,宣布构造深圳、广州双总部格局,彼时又有谁能料想,5年后恒大在债务泥潭中无法自拔。虽然许家印在内部发表讲话强调“不会贱卖资产,因为资产贱卖完了也很难还清债务。”但实际上,从去年至今,恒大的卖卖卖模式不断开启,回血自救。

2021年9月,恒大出售盛京银行19.93%的股权,价格99.93亿元。

2021年11月,出售恒腾网络,价格21.27港币。

2022年2月,将重庆、东莞、广州、佛山等4个项目转让给光大信托和五矿信托,收回19.5亿元,化解项目债务70.1亿元。

2022年3月29日,出售位于杭州之江国家旅游规划区的水晶城项目,价格36.6亿元。

2022年5月26日,出售位于宁波东部新城的城市之光广场,价格13.5亿元。

今年7月7日,一份恒大集团的待售商业资产清单出现在网络上,恒大待售的购物中心29个、写字楼30个、酒店37个,大部分位于一线城市、省会城市,少部分位于三四线城市,另有约100个商铺、会议中心等其他业态分布于全国。

8月3日,退还广州恒大足球场地块土地使用权,涉及金额55.2亿元。

11月6日 ,香港元朗地块被接管人以6.37亿美元出售,亏损7.7亿美元。

以上,且不包括许家印甩卖的豪宅、别墅、私人飞机、恒大股份和恒大物业股份。但即使几十亿几十亿的变卖,相比起恒大近2万亿的负债来讲仍然杯水车薪。业内人士称,未来,恒大但凡债务有抵押资产的,很可能会被陆续折价摆上货架出售。

只不过,变卖家产这条路,能否拯救深陷破产清算流言之中的恒大?

标签: 意气风发 临时用地 总部基地

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