环球焦点！11亿！九毛九拿下广州国际金融城

9月29日晚间，九毛九国际控股发布公告称，九毛九控股、中山市碧翠及目标公司于当日订立买卖框架协议，内容有关九毛九控股收购目标股权及销售债务。

交易标的为广州国际金融城的某物业，交易总代价约为11亿元。

1 三个“26”

【资料图】

公告所说的“目标公司”，为广东省产权交易集团投资开发有限公司，收购完成后，九毛九集团将持有其26%的股权，而目标公司将成为九毛九控股的联营公司。

交易的出让方为中山市碧翠，持有目标公司79%的股份，主要从事物业开发、房地产信息咨询、室内装修工程及建筑材料销售。股权穿透信息显示，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司间接持有中山市碧翠55%的股份。

目标公司在广州市天河区广州国际金融城开发的广州国金天地项目，落成后将成为大型商业及办公室项目，即目标物业。

目标物业将包括13层商业及办公场所，估计建筑面积约为30,292.33平方米及办公场所以及车位。商业及办公场所的预期建筑面积，估计占广州国金天地项目预期总建筑面积的约26%。

广州国金天地项目已开始建设，目前估计将于2026年前完成开发。

2 九毛九10亿买新总部

公告显示，本次交易估计代价为11亿元，总共分8期支付，首期支付6.5亿元。

九毛九集团表示，广州国金天地项目位于广州市天河区广州国际金融城，地处广州商务及商业区的核心黄金地段。作为集团维持及发展其核心年轻及时尚文化的措施的一部分，公司目前有意将其总部迁至目标物业，以期于靠近商务、时尚及商业中心的中心地带而受益。

九毛九现在的总部位于天河区跑马场，它的“怂火锅”和“赖美丽烤鱼”的首店，都选在了跑马场。

跑马场占地面积38万㎡，始建于1992年，次年投入使用，至1999年12月14日共举行了757场次赛马，随后宣布停赛停业。后来，跑马场一度成为广州市内最大的汽车城，不过汽车城也于2014年4月1日起完全封场。如今跑马场内以餐饮和家居为主营业务，整体建筑偏老旧，以平房和小高层为主，一看就是上个世纪的产物。

所以，主打年轻、时尚的九毛九换总部是意料之中的。而金融城是个不错的选择，根据规划，它将是广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点。而且金融城离跑马场不远，沿着黄埔大道往东约4公里即到。

3 太二疲软，九毛九力推怂火锅

8月23日，九毛九公布2022年上半年财报，报告期内，公司取得收入约18.99亿元，同比减少6.06%，净利润为5770万元，同比减少68.98%。

报告显示，怂重庆火锅厂（简称“怂火锅”）今年上半年收入约为8157万元，上年同期约为1750万元，同比增长约457.6%；而九毛九旗下多年来的主力选手“太二”，收入则较上年下降了约1.19亿元，为14.86亿元。在门店数量上，截至2022年6月30日，共有384家太二、11家怂火锅。

在翻台率方面，太二由上年的3.7下降到今年的2.9，怂火锅则由上年的2.2增至今年的2.4。九毛九在公告中提到，由于怂火锅越来越受欢迎，导致其翻台率上升，未来将继续投放更多资源给怂火锅，因为它有“巨大增长潜力”。

和太二相比，怂火锅的“潜力”自然是“巨大”的。其中的关键在于，二者所处的市场空间差异巨大。NCBD（餐宝典）的数据显示，火锅的市场规模接近万亿，而酸菜鱼的市场规模仅在千亿左右，相差十倍。所以，在酸菜鱼这个“小”市场，哪怕太二现在是妥妥的行业第一，它的增长空间也是很有限的。

而怂火锅就不一样了。在一个万亿的大市场，它不需要做到行业第一，也能有很大机会达到甚至超过太二现在的营收水平（今年上半年，太二营收14.86亿元，海底捞是167.64亿元，呷哺呷哺是21.56亿元）。

所以我们能看到，怂火锅在9月初进驻了北京和重庆，并且计划9月份在另外4个城市再新开5家店。也就是说，它要在1个月内新开7家店。而从去年6月底到今年6月底的一年之内，怂火锅也才增加了8家店而已。

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