观热点：8.5亿！“眼科茅” 拿下北京东三环大楼，曾与乐视大厦传绯闻

3次拍卖，2次流拍，几近半价出售的“北京五环大酒店”终于等来了新主人——北京亮视医院管理发展有限公司（下称“亮视医管”）。

亮视医管虽名不见经传，但其背后实为大名鼎鼎的“眼科茅”，后者曾在2017年与“乐视大厦”传过绯闻，如今终于成功在京置业。

(资料图片仅供参考)

北京五环大酒店位于北京东三环南路的高档文化商业中心，紧邻CBD商圈，与古玩城及首都图书馆隔窗相望，距离著名的肿瘤医院一站之遥，地理位置颇为优越。

五环大酒店土地使用权面积5430平方米，地上18层、地下2层，整体建筑面积约3.05万平方米，评估总价约15.16亿元，其中，四层房屋和土地的产权为北汽集团所有，与本次拍卖无关。

图：北京五环大酒店（位置）

虽然位置优越，但由于评估价略高，加之隐形债务问题，该拍卖围观者虽众、出手者却无，报价也一路下滑。信息显示，该酒店于今年5月和6月两次上架，报价分别为10.61亿元和8.49亿元，均因无人出价而流拍，第三次变卖仅亮视医管一家报价，最终以8.49亿元成交。

图：北京五环大酒店（大堂）

图：北京五环大酒店（房间）

天眼查显示，接盘方亮视医管成立于2022年6月，注册资本1000万元，由爱尔置业发展有限公司全资持股，后者为爱尔医疗投资集团成员，位于湖南省长沙市。

爱尔医疗对外投资有爱尔眼科医院集团（300015.SZ）等，爱尔眼科2009年在深交所创业板上市，10来年间，其市值从70亿元冲高至2000亿元，被投资者称为“眼科茅”。

数据显示，爱尔眼科在全球范围内开设眼科医院及中心达723家，其中中国内地610家、中国香港7家、美国1家、欧洲93家、东南亚12家。2021年，中国内地年门诊量超1500万人次，手术量超100万台，医疗服务网络覆盖全球近30亿人口。

2022年上半年，爱尔眼科营业收入81.07亿元，同比增长10.34%；实现归母净利润12.91亿元，同比增长15.73%。

在高增长的同时，爱尔眼科也有诸多争议缠身。其早期与国营医院合作开办“院中院”，后借民营医院的东风与高明的资本手段迅速扩张，通过这一典型路径发迹，爱尔眼科有编外“莆田”之嫌，也曾因医疗纠纷登上热搜。

伴随爱尔医疗的持续扩张，作为地产业务主体的爱尔置业动作不断。

爱尔置业前身为“湖南爱尔物业投资发展有限公司”，于今年5月份更名，并将注册资本从5000万增加至2亿元。

2020年，爱尔以6.7亿元购入武汉保利文化广场资产（商业综合体）；2021年7月，规划建面43.48万平方米的“爱尔国际眼健康科技产业园”在长沙开工建设；此外，在湖南云峰湖国际旅游度假区项目中，亦有爱尔的身影。

图：长沙爱尔国际眼健康科技产业园

最受瞩目的是，2017年底乐视大厦被传出让时，爱尔眼科还被媒体列为重要的潜在金主，并传将以10 亿元接盘作为公司总部。

不过该消息后来被爱尔眼科方面辟谣“八字还没一撇”，“办医院要满足很多条件和要求，投资部门考察过北京很多物业”，爱尔方面还表示，“欢迎向公司推荐合适的物业，租售皆可”。

在这样的背景下，收购后的五环大酒店较有可能被改造为医院或者办公楼。

有意思的是，9月22日消息，乐视即将于9月24日-25日全体搬离乐视大厦，原乐视大厦则由新业主接手。

日前，乐视人力资源部向员工下发了一封“辞旧迎新 乐观向前”的内部信，内部信中，乐视回应了靠房租养活的传闻。乐视称，“靠房租养活的公司，何异于苟活？”“如今，新业主接手大厦，我们刚好为自己正名，我们不靠房租！”

信息显示，2021年11月29日，北京市第三中级人民法院于阿里拍卖平台对“北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产(原乐视大厦)项目进行法拍。彼时，拍卖有1.57万人围观，但仅有1人报名，北京衡盈物业管理有限公司以5.73亿元最终竞拍成功。

兜兜转转，爱尔和乐视大厦都找到自己的归宿，这真是奇妙的缘分。

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