【世界新视野】春节楼市区域热度分化 楼市“小阳春”或将在少数城市出现

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春节假期结束，楼市“过年”成绩单也正式出炉。58安居客研究院统计数据显示：2023年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。

58安居客研究院院长张波分析认为，在目前国家政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象，其中一线城市由于疫情政策调整，外出旅行、探亲人群数量大幅增加，导致春节期间的找房热度有一定下降；由于二线城市购房政策持续放松，叠加返乡置业人群，更倾向于在本省省会城市或近年崛起的“强二线”城市购房，因此二线城市找房热度出现上涨。

新一线城市中东莞、佛山找房热度同比涨幅最高，涨幅在10%以上，二线城市中惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市找房热度涨幅较高；这些涨幅较高的城市多为购房政策宽松，房贷利率较低的城市。

58安居客研究院统计数据显示：2023年春节假期期间各线城市找房热度较前一周均有大幅上涨。张波认为，这主要是因为春节期间各种促销活动，吸引客户线上看房，其中一线城市上涨16.6%，新一线城市上涨18.4%，二线城市涨幅最大，达到21%；合计上涨19.9%；从日度变化来看，从1月14日到除夕，各线城市找房热度逐日下降，春节开始，找房热度呈现出逐日回升的态势。

不过，看房热情尚未快速转化为实际的成交。根据中指数据，2023年春节期间（1月21日-1月27日），代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至疫情前春节（2019年）的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。此外，从中指各地分析师调研的数据来看，虽然多个重点城市项目平均到访量相比于去年春节有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但购房者多保持观望，实际成交普遍相对较少。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“2023年春节”为“新十条”发布后的首个春节长假，“回家过年”成为今年春节的主题，从楼市表现来看，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。

她表示，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道。去年11月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。与此同时，金融支持房地产的四大政策方向也更加明晰，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，根据监测，目前唐山、太原、丽水首套房贷利率最低可至3.8%，九江、中山可至3.9%，韶关取消利率下限。陈文静指出，短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。

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