全球快看点丨“保交楼”再迎政策助力 多部门推进政策性银行提供专项借款

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据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，“保交楼”又增加了新的政策助力。昨天（19日），住房和城乡建设部发布消息：住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门日前出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。业内专家表示，这是要解决当下楼市突出的问题，避免影响到民生、社会稳定，避免系统性风险发生，也是稳定房地产市场信心的重要一步。

据了解，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析说，通过专款专用，银行贷款跟进，推动复工和交付，恢复市场信心。“政策性银行先去做这件事情，先去把它撬动起来，把建设继续下去。然后把后边可售的房源销售掉，能够基本平衡。后边如果再需要钱的时候，因为已经开始销售了，这个时候商业银行就可能跟进，大部分的项目用这种办法，应该可以达到‘保交楼’和维护购房者合法权益、维护社会稳定大局的这样一个目的。”

不过，相关部门也表示，房地产企业作为“保交楼”责任主体，要积极处置资产、多方筹措资金，努力完成“保交楼”任务。地方政府为防范房地产企业风险外溢，要切实承担“保交楼、稳民生”属地责任，帮助企业做好保交楼工作。

中原地产首席分析师张大伟认为，当前最重要的除了解决现有的“保交楼”问题，还要防止出现新增“烂尾”。

“对于当下‘保交楼’来说，其实不是没有政策，而是很多政策不执行，特别是像预售资金监管以及项目封顶之后再放款等，这些政策过去都有，但是很多地方在执行的过程中不严，所以这次很多城市出台了对应的政策，是针对预售资金监管，包括银保监会针对各个银行的放贷等，这些都从严从紧，这就保证了目前在售的项目，接近交付的项目不会新增，我们所说的这种接近烂尾的情况（不会新增）。”张大伟说。

根据国家统计局发布的数据，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略有增加。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。因此，近期，多地在不断调整楼市政策。在丁建刚看来，关键还是要解决信心问题。“如果信心问题不解决，那么后边的销售速度仍然是我们现在看到的。整个房地产市场已经低迷了一年，中央政府和地方政府的政策都出台了很多，但是没有实质性的变化，整个市场复苏的程度仍然非常微弱。所以根本问题还是要解决人们的信心和预期问题。”

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