探索超大城市旧改新路径 广东首单保障房定购项目交付

广州民营科技园核心区陶瓷城安置房项目——白云珑璟华庭27日正式交付，共交付品质好房2490套。该项目是广东省首单保障房定购项目，也是国家专项借款支持下广州市首个城中村改造安置区交付项目。

据项目投资建设方中建国际投资(广东)有限公司(以下简称“中建国际投资”)介绍，该项目提前1.5年交付高标准“宜居新房”，助力多元化推进安置房建设，为解决“安置难”问题树立新样本，更为探索超大城市城中村改造提供可持续发展的新路径。

广东首单保障房定购项目27日交付。中建国际投资 供图

据悉，为解决广州市白云区民科园片区征收安置需求，促进片区高质量发展，2022年，广州市白云区在广州首创安置房“公开出让+定向回购”实施模式，首创“限地价+竞回购价”模式。同年12月15日，中建国际投资摘得该项目地块并负责投资建设，后期由政府指定单位按回购合同约定节点进行回购，中建国际投资配合移交给指定的单位和业主。

该项目于2023年2月6日举行动工仪式，2025年5月27日举行交付仪式，从拿地到交付不到3年。

广东首单保障房定购项目——白云珑璟华庭27日正式交付。中建国际投资 供图

该项目市场部门负责人表示，“公开出让+定向回购”模式通过出让方式将宅地推向市场，土地按市价交易，实现了土地价值市场化。同时激励更多开发商参与公开出让竞价及建设资金投入，政府后续通过定向回购回笼资金，实现了资金的良性循环和政企双赢的良性发展。

该负责人进一步指出，区别于传统安置房承建商通过EPC模式向施工合同索要利润，安置房定购类项目能较大程度调动具有较强开发实力的央国企参与投资的积极性，负责项目全流程的投资、开发、建设、移交，保证安置房的及时交付。

此外，该项目作为国家专项借款支持下广州市城中村改造项目中专项借款提款最多的安置房项目，获得了充足的资金支持，促进项目建设进度加快，建设周期缩短。

据悉，珑璟华庭项目安置区共18栋楼，2490套安置房，户型包括70平方米、90平方米、120平方米、140平方米4种。据悉，经过两批选房，项目去化率已超90%。

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