“红袋”玄学失灵 拖行李箱的南通国资中皋置业79亿摇中北京亦庄地块

6月16日，北京6月第三场土拍现场竞价结束，3宗地块整体热度不及前两轮，报名房企数量冷热不均，仅两宗地块进入摇号环节。

(资料图片仅供参考)

此次出让的3宗地块分别是亦庄新城X47、石景山广宁村及朝阳区崔各庄乡棚改地块，起拍价分别为68.8亿元、32.3亿元以及30亿元。

除了石景山地块在保利与中海竞拍时，中海选择退让，使得该地块未达到地价上限、以12%的溢价率成交外，其余两宗均获得多家房企抢夺，达15%溢价上限后在竞报现房销售面积触及上线，最后摇号确定购买人。

6月16日北京土拍结果

最终3宗地块总成交价格为149.8亿元，这是北京6月以来单日土拍金额最高。

其中最热门的亦庄x47地块，房地价差大于3万元每平米，利润空间尚可，且所在区域的住宅用地存在稀缺性，周边亦庄金茂悦、万科金域东郡等项目均价超过8万元，售价有一定的“倒挂”空间，吸引了30多家房企报名参拍。

有趣的是，在越秀14日成功拿下海淀地块后，土拍现场持“红纸袋”参加热门地块摇号的房企多了起来，但最终没有复刻幸运，不敌提着行李箱远道而来的江苏南通国资房企中皋置业。

拍卖厅现场，第一排两家房企均放上了红袋

在31家房企火速走完竞价、竞现房销售面积环节后，亦庄x47地块最终摇号时被中皋置业以79.12亿元+5.3万平方米幸运摘得，成交楼面价约4.44万元/平、销售指导价期房7.7万元/平方米、现房7.9万元/平方米。

公开资料显示，中皋置业成立于2018年，位于江苏省南通市代管的县级市如皋市，母公司为富皋万泰集团，是由如皋市政府出资设立的国有独资公司。有市场人士猜测，中皋或为某头部央企的“马甲”。

事实上，中皋置业与同为江苏国资房企的南通江海港、南通海门海泰、扬州华鹏等在6月3场的北京土拍均有报名，此次如愿拿下了一个大热地块。

最后拍卖的地块为朝阳奶西315-1地块，奶西此前也是房企偏好抢夺的板块，但此次地块涉及大量配建，商业部分体量占比将近一半，对开发企业后期的招商、运营能力有很多考验，因此只有中建智地+朝开、金茂、城建、招商蛇口4家房企及联合体报名。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，6月11日刚刚开盘的所处同一板块的金隅·望京云尚项目，开盘业绩22.9亿元，房源去化率达80%，2022年两集中二批次成交的奶西29-319地块、29-318地块，对应的首开金茂望京樾、中建宸园，网签率均超过70%和50%，奶西版块具有一定的市场认知度。

最终北京城建以触顶价34.5亿元+1.2万平方米现房销售拿下此地块。

此次出让的三宗地块仍为今年一批次供地清单中地块，截止目前，北京一批次土地供应完成16宗，总成交金额为523.15亿元。

但热闹非凡的北京土拍还未结束，6月20日还将一次出让7宗地块，这是今年北京供地以来单日出让地块最多的一次。

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