租房为什么要交押金？租房押金有什么作用？

租房为什么要交押金？

1、交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏，在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。如果因房东违约，可将租房押金无条件的退还给租客。

2、租房一般都得交押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，　收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不会太大。

3、是否一定要交租房押金一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付。

租房押金注意事项？

1、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

2、合同是比较好的一个存在,很好的约定的双方的一些规范,所以租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作 情况,家具的完好程度等。

3、租房一般都是实行的押一付三,就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的,没有个具体的依据,租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

租房押金有什么作用？

1、押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

2、押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

租房押金能退吗？

1、在房屋没有损坏的情况下,房主应该退还押金给租客:一般情况下租客租房时间到期要求退租的时候,房主有时会以房屋损坏,墙面破坏等借口作为条件来克扣租客的租房押金,造成租客不必要的损失。因此在签订合同的时候,双方应该注明租期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,房主应自动退还押金给租客。

2、租房合同中如果没有明确规定押金的性质或者规则,那么押金必须要退还给租客。租房合同中没有明确押金的性质或规则,则押金作为租房预付款处理,无论如何都要返还的给租客的。

3、押金怎么退得提前说好，出租人通常认为只要房屋受到损失,押金就不应退还; 而承租人则认为,只要租期到了,押金就应当退还。这种认识的差异导致了,在未对押金退还情形进行约定的情况下,一旦房屋租赁合同期限满,租赁双发当事人必然对押金的退还产生争议。

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