环球聚焦：组合贷款只能贷20年吗？房贷组合贷流程是什么？

组合贷款只能贷20年吗？

组合贷款是由公积金贷款+商业贷款形成的，对于组合贷款贷多少年，一般根据公积金贷款额度和商业贷款额度来看。

通常有的城市只能贷20年，而在有的城市个人住房组合贷款期限最长不超过30年。所以说具体组合贷款贷多少年，要从当地城市贷款购房规定，以及贷款个人信誉度等等方面来判断。

组合贷款如何申请？

借款申请人需要分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。资料主要包括：购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡。注：使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

1、签订合同

借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。

2、办理抵押、保险

签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

3、开立帐户

选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

4、签订还款协议

采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。

房贷组合贷流程是什么？

借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

1、借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。

2、签订合同后，应根据国家当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

3、借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

房贷组合贷款还款能一起还吗？

组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除；商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

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