过户是什么意思？房屋买卖过户流程是怎么样的？

过户是什么意思?

过户是指当交易双方同意交易某种物品后，将其持有或所有权从本人转移到他人的一种行为过程。过户的本质其实就是一种物权转移的行为，当然这里的物权指的是财产物权而不是土地物权或人身权。

其中，财产物权则是指物品的所有权，也就是说，从本来的所有者到另一方的这种变换。过户的过程并不限于以上的定义，实际上可以是财产的购买、继承或赠与等。过户可以分为实际过户和法律过户，实际过户指物品实际转移，法律过户则指物品归属权发生变更，但双方可以书面协议确定过户责任，具体执行由双方协商。

几乎所有的财产过户都伴随着法律的变更，这也是过户的重点，特别是在有金钱参与的交易中，过户更会影响社会经济和人们的生活，所以在进行过户时一定要根据详细的法律法规，务必要慎重考虑细节。

房屋买卖过户流程是怎么样的?

房屋买卖过户流程如下所示：

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出书面答复;

3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;

4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

申请房屋买卖过户的，申请人应当向房地产管理部门提交下列材料：

1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，户口本和复印件。买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

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