房屋抵押贷款最多能贷多少钱?房屋抵押贷款额度的影响因素有什么？

房屋抵押贷款最多能贷多少钱?

房屋抵押贷款最多能贷多少钱要看房屋的评估价以及最高的贷款成数是多少，如果房屋评估价值为100万，最高贷款成数为7成，那么房屋抵押贷款最多可贷金额就是70万，另外还要保证70万所带来的每月负债，借款人可以承受，不然到时还不起导致逾期就不好了。

房屋抵押贷款额度的影响因素有什么？

1.房屋类型

不同房产类型，在申请抵押贷款的时候，所能获得的额度也有所不同。住宅类型的房屋贷款额度最高为房产评估价的7成，但不同银行根据客户的资质条件会有一定的程度的调整;写字楼或公寓房屋，贷款额度最高为房产评估价的6成;工业型厂房的贷款额度最高为房产评估价的5成。

2.房龄

不同银行/贷款机构、不同贷款产品，对房龄的要求也不一样，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。多数银行为了控制风险，不会接受房龄30年以上的房产做抵押。但房产处于比较中心地段或者名下有优质的企业，有些银行也会适当放款贷款年限。

3.位置地段

房屋所处的位置也会影响贷款的额度。偏中心位置的房产会比较容易获得贷款，处于城市郊区的房产或多或少会影响贷款的下放。

另外借款人的资质情况也会影响房屋抵押贷款的额度，包括财产情况、负债情况、征信情况等，借款人在申请时要确保征信良好，负债不能过高，能够提供一些财力收入方面的资料。

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